Clasificados como Edificios Trofeo por CBRE, los desarrollos se ubican en Las Condes, registran una vacancia de apenas 3,1% y atraen a grandes multinacionales.
Santiago, 8 de octubre de 2026 – El mercado de oficinas de Santiago, en Chile, reúne 18 desarrollos que destacan por su estándar constructivo, su ubicación y sus precios de arriendo. CBRE clasifica estos inmuebles como Edificios Trofeo, categoría que concentra la oferta más exclusiva de la capital chilena.
Información del portal Ex-Ande señala que todos están en la comuna de Las Condes, en zonas como El Golf, Nueva Las Condes y el eje Apoquindo. Entre los principales exponentes se encuentran Titanium, Costanera Center, Mercado Urbano Tobalaba (MUT), Isidora 3000, Nueva Apoquindo, Nueva Manquehue y Polo Apoquindo.
En conjunto, estos edificios representan el 9% del stock de oficinas Clase A y B de Santiago. Sin embargo, presentan una tasa de vacancia de apenas 3,1%, frente al 7,79% de los inmuebles Clase A de la ciudad. Además, ocho de los 18 desarrollos operan con ocupación total.
Los arriendos superan el promedio del mercado
La exclusividad también se refleja en los precios. Según CBRE, el arriendo promedio de los Edificios Trofeo llega a 0,660 UF por m², valor equivalente a aproximadamente 27.130 pesos chilenos por m².
El precio supera en un 22,3% el promedio de los demás edificios Clase A de Las Condes, que cobran 0,540 UF por m².
En la comparación con el mercado Clase A de Santiago, cuyo promedio alcanza 0,475 UF por m², la diferencia llega al 39%.
Para Ingrid Hartmann, gerente senior de investigación de CBRE Chile, estos desarrollos ofrecen más que espacios corporativos. Combinan una ubicación estratégica, acceso al transporte público y plantas libres amplias y eficientes. Además, cuentan con arquitectura de alto estándar, eficiencia energética y atributos ambientales.
De esta forma, los nuevos proyectos incorporan cada vez más amenities, siguiendo una tendencia que tomó fuerza tras la pandemia. El objetivo es crear ambientes más atractivos e incentivar el retorno de los profesionales a las oficinas.
Otro elemento diferenciador es el reconocimiento de las edificaciones en el paisaje urbano. Según Hartmann, esta transformación se viene consolidando desde hace al menos 16 años y va de la mano con la disponibilidad de terrenos y las normas de planificación urbana.
Multinacionales ocupan grandes plantas corporativas
Los principales arrendatarios de los Edificios Trofeo son grandes empresas, especialmente multinacionales de los sectores de minería, ingeniería, consultoría estratégica y tecnología. En este segmento, el tamaño de las organizaciones pesa más que el rubro de actividad.
Como estas compañías requieren grandes superficies, muchas ocupan pisos enteros. En consecuencia, los desarrollos concentran un menor número de arrendatarios, pero reciben empresas con operaciones de mayor envergadura.
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Nuevos proyectos podrían ampliar la categoría
La llegada de Titanium en 2010 y de Costanera Center en 2015 marcó un cambio en el estándar de las oficinas corporativas en Santiago. Desde entonces, los nuevos desarrollos pasaron a competir a través de la ubicación, el diseño, los servicios y la eficiencia de los espacios.
Según Ana Murillo, directora de gestión de activos de CBRE Chile, los edificios que combinan ubicación, eficiencia de plantas, atributos ESG y reconocimiento de marca logran retener arrendatarios y enfrentar de mejor manera los ciclos del mercado.
La tendencia debiera continuar durante los próximos años.
CBRE identifica tres proyectos con potencial para integrarse a la categoría: Costanera Center, Parque Arauco Oficinas y Nativo Riesco. Juntos representan cerca de 101 mil m² de nueva oferta de oficinas Clase A, de los cuales el 30% ya se encuentra prearrendado.
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