Transformación estructural en Santiago: empresas priorizan bienestar, diseño y modelos flexibles en la elección de espacios de trabajo.
Santiago, 17 de abril de 2026 – Un informe de la Agencia de Noticias MediaBanco señala que el mercado corporativo chileno vive un momento de inflexión. En 2025, la demanda por oficinas de alto estándar en Santiago superó los 77.000 m² ocupados, según CBRE, el mayor volumen de la década.
En este sentido, tras enfrentar ciclos de incertidumbre, el sector de oficinas Clase A de Santiago presenta un nuevo escenario al registrar una absorción neta positiva por sexto trimestre consecutivo. Se trata de un resultado de 160.000 m² en la absorción de espacios calificados sumados desde finales de 2024.
Así, los datos del primer trimestre de 2026 relevados por Buildings, y disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool, revelan una dinámica de mercado más acotada y eficiente en comparación al cierre de 2025. Como hito destacado, la absorción de las oficinas alcanzó un resultado expresivo de 37,1 mil m² en el periodo, más del doble en relación al último trimestre del año.
Por consiguiente, el cambio de criterios para la ocupación de espacios ha tomado protagonismo. Ahora, las empresas evalúan experiencia, bienestar y flexibilidad antes que el costo o la ubicación.
Del metraje a la experiencia del colaborador
Hoy, la oficina debe competir con el home office. Por ello, las empresas buscan ambientes que incentiven la presencialidad, la productividad y la interacción entre equipos. En este contexto, crece la migración hacia edificios premium con certificaciones sustentables, infraestructura moderna y servicios integrados. Además, las comodidades y los espacios colaborativos ganan relevancia.
Consultoras como CBRE, Cushman & Wakefield y Colliers identifican la llamada “búsqueda por la calidad” (flight to quality). Este movimiento concentra la demanda en activos superiores. Submercados como El Golf y Nueva Las Condes, en la comuna de Las Condes, registraron una vacancia inferior al 4% en 2025. En algunos casos, los contratos se firmaron antes de la recepción municipal de los edificios.
Este escenario no deriva únicamente del retorno presencial. En la práctica, refleja la consolidación del trabajo híbrido, que elevó el nivel de exigencia de las compañías. Así, la oficina debe ofrecer más valor que el entorno doméstico, combinando confort, tecnología y eficiencia operacional.
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Preferencias de los trabajadores moldean decisiones
Datos del estudio “IA y Trabajo Presencial”, de WeWork junto a PageGroup, muestran prioridades claras entre los profesionales chilenos. Cerca del 35% valora el mobiliario ergonómico y el estacionamiento accesible. Le siguen las áreas de descanso (34%), internet estable y espacios silenciosos (27%). Estos datos indican que el confort físico y las condiciones de concentración se han vuelto esenciales para la productividad.
Según Buildings, el 79% de la demanda al cierre de 2025 se concentró en oficinas listas para usar, con servicios incluidos. Además, espacios de entre 100 y 600 m² representaron el 70% de los arriendos, reflejando estrategias más modulares y eficientes. Las empresas buscan reducir costos fijos y ganar agilidad operacional, adaptando el espacio a las variaciones del negocio.
Flexibilidade se consolida como pilar estratégico
Finalmente, la flexibilidad dejó de ser un diferencial y pasó a ser um requisito central. Las organizaciones necesitan ajustar rápidamente sus espacios sin comprometer el flujo de caja.
En este escenario, los modelos de oficinas flexibles ganan fuerza. Estos ofrecen infraestructura completa, contratos adaptables y un menor tiempo de implementación. Así, el mercado chileno señala un cambio estructural: la oficina del futuro no se mide en metros cuadrados, sino en la calidad de la experiencia que entrega. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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