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La comparación con el 4T de 2025 muestra un avance de la demanda, con énfasis en Apoquindo y Nueva Las Condes, junto a una recuperación significativa de Providencia.
Santiago, 22 de abril de 2026 – El mercado de oficinas corporativas de alto estándar en Santiago inició el 2026 con señales claras de reactivación en la ocupación, aunque con dinámicas distintas entre las principales zonas.
En este sentido, la comparación con los indicadores del 4T de 2025 revela un movimiento consistente de absorción neta positiva y reducción de la vacancia en la mayor parte de los submercados, lo que indica un entorno más saludable desde el punto de vista ocupacional.
Los datos relevados por Buildings, disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool, señalan que la comuna de Providencia presentó una de las recuperaciones más significativas del periodo. Allí, la tasa de vacancia cayó de 22,34% a 17,70%, al mismo tiempo que la absorción neta avanzó de 1,4 mil m² a 5,8 mil m², un crecimiento de aproximadamente 314%. El precio solicitado subió marginalmente, de UF 0,47/m² a UF 0,48/m², un leve aumento pese a la actividad constructiva aún presente.
En El Golf, hubo un avance relevante en la demanda de oficinas Clase A: la absorción neta saltó de 2,6 mil m² a 7,1 mil m² en el 1T 2026, un aumento de cerca del 173%. Como consecuencia, la tasa de vacancia retrocedió de 9,70% a 8,89%. El precio promedio solicitado presentó una leve alza, de UF 0,61 a UF 0,62, reforzando la resiliencia del submercado.
En Apoquindo, el desempeño fue uno de los hitos del trimestre. La absorción neta alcanzó los 10,1 mil m² —el mayor volumen entre todas las zonas analizadas— frente a los 2,6 mil m² del trimestre anterior. Este movimiento presionó la tasa de vacancia a la baja, de 9,17% a 6,9%, una reducción de 2,27 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, manteniendo el precio estable en UF 0,60.
Santiago retrocede, Nueva Las Condes avanza y Vitacura se mantiene estable
Por su parte, la zona centro de Santiago mantuvo una tasa de vacancia prácticamente estable (del 11,29% al 11,28%). En ese contexto, la absorción neta fue nula, lo que refleja una desaceleración en la ocupación. El precio promedio de arriendo subió levemente, de UF 0,31 a UF 0,32.
Nueva Las Condes se mantuvo como uno de los mercados más activos. En este sector, hubo entrega de nuevo inventario (6,9 mil m²) y un aumento significativo de la actividad constructiva (de 53,8 mil m² a 71,8 mil m²). La tasa de vacancia tuvo una pequeña reducción, de 5% a 4,39%. Finalmente, la absorción neta creció de 4,9 mil m² a 9,6 mil m², mientras que el precio promedio subió de UF 0,53 a UF 0,56 —uno de los mayores avances entre las zonas—.
A su vez, Vitacura se mantuvo estable con mejoras importantes en sus indicadores. El primero fue la tasa de vacancia, que retrocedió 2 puntos porcentuales, de 9,54% a 7,45%, mientras que la absorción neta se mantuvo prácticamente constante (en 3,9 mil m²). El precio permaneció inalterado en UF 0,49.
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Por último, Huechuraba también presentó una mejoría. La tasa de vacancia cayó de 11% a 9,84%, acompañada por un crecimiento relevante de la absorción neta, que pasó de 759 m² a 2,4 mil m², un aumento de aproximadamente 216%. El precio promedio solicitado se situó en UF 0,30.
De forma general, los aspectos más destacados del trimestre fueron Apoquindo, con la mayor absorción neta del periodo, y Nueva Las Condes, que combinó crecimiento de la demanda, caída de la vacancia y alza de precios, incluso con el aumento de la oferta. Providencia también destacó por la fuerte reducción de su disponibilidad.
En contrapartida, el centro de Santiago fue la única zona en indicar una pérdida de dinamismo en la ocupación.
El conjunto de datos obtenidos por Buildings y disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool apunta hacia un ciclo de recuperación más consistente en el mercado de oficinas de alto estándar en Santiago, con una absorción que gana tracción y una vacancia en descenso en la mayor parte de los submercados. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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