Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
El estudio de Buildings muestra una caída de la vacancia, absorción positiva y mayor ocupación en el mercado de oficinas de alto estándar de Santiago.
Santiago, 13 de julio de 2026 – El mercado de oficinas de alto estándar de Santiago (Clase A y A+) cerró el segundo trimestre de 2026 manteniendo su ciclo de recuperación, con un fuerte dinamismo en algunos de sus principales indicadores.
Los datos obtenidos por Buildings, disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool, muestran que la demanda continúa absorbiendo espacios corporativos calificados, mientras que la oferta permanece equilibrada y favorece un entorno más competitivo para propietarios e inversionistas.
Además, este desempeño refuerza el cambio estructural observado desde 2024.
El principal hito del segundo trimestre es la nueva contracción de la tasa de vacancia, que cayó del 10,57% en el primer trimestre al 10% entre abril y junio. Este resultado representa el nivel más bajo desde que Buildings inició su monitoreo en Chile (en 2021).
Así, la superficie vacante disminuyó de 309 mil m² a aproximadamente 291,5 mil m².
La absorción positiva mantiene el ritmo de ocupación de los edificios
La demanda por oficinas de alto estándar se mantuvo activa durante el trimestre. De este modo, la absorción neta alcanzó los 16,3 mil m², un resultado que, si bien es inferior al registrado a inicios de año (30,9 mil m²), mantuvo al mercado en un escenario positivo.
Cabe destacar que este indicador sigue siendo positivo por octavo trimestre consecutivo, acumulando un total de 182,9 mil m² de resultado positivo, lo que supera con creces los 25,6 mil m² negativos registrados en el segundo y tercer trimestre de 2024 en su conjunto.
Este avance demuestra que las empresas continúan priorizando edificios más modernos, eficientes y bien localizados, incluso en un entorno económico que aún presenta desafíos.
Por otro lado, el stock total tuvo un pequeño retroceso, a 2,923 millones de m², debido a la reclasificación de algunos activos por la depreciación de su clase. Esto no significa una reducción del mercado, sino únicamente un cambio de perfil del activo.
Asimismo, la actividad de construcción creció en el período, pasando de 148,5 mil m² a 177,6 mil m², considerando todo el mercado de oficinas (Corporate & Offices) de todas las clases.
El mercado entra en una nueva fase de estabilidad
Los indicadores del segundo trimestre muestran que Santiago avanza hacia una etapa de mayor estabilidad operacional.
Además, el control en la expansión del stock reduce los riesgos de una sobreoferta en el corto plazo. De esta forma, el mercado corporativo chileno genera las condiciones para mantener la trayectoria de recuperación iniciada en 2024.
Con la continuidad de la absorción neta positiva y la vacancia en sus niveles más bajos de los últimos años, Santiago consolida su posición como uno de los principales polos corporativos de América Latina.
Al mismo tiempo, los datos de Buildings proyectan un escenario cada vez más favorable para usuarios, propietarios e inversionistas que siguen de cerca la evolución del segmento de oficinas de alto estándar.
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Para saber más sobre las oficinas corporativas chilenas, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
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