Con foco en la recuperación de las oficinas chilenas, el grupo amplía su presencia internacional y ya suma tres activos comerciales en Florida.
Santiago, 30 de abril de 2026 – La in30mobiliaria Nialem consolidó, en 2025, un punto de inflexión en su operación en Chile, principal mercado del grupo. En este sentido, la compañía redujo de forma relevante la vacancia, especialmente en el segmento de oficinas. Además, recuperó niveles de ocupación cercanos al periodo prepandemia, reforzando la resiliencia del portafolio local.
Actualmente, los activos bajo gestión suman cerca de US$ 370 millones, con un crecimiento anual de US$ 11,9 millones. El área arrendable supera los 152 mil m², concentrada mayoritariamente en Chile. En este contexto, el Edificio Ariztía se mantiene como uno de los principales activos estratégicos de la empresa en la comuna de Santiago.
La mejora operacional también refleja contratos relevantes firmados recientemente. El acuerdo con la Tesorería General de la República, por ejemplo, prevé el arriendo de prácticamente todo el edificio Moneda 975 por diez años. Así, la empresa garantiza previsibilidad de ingresos y fortalece su presencia institucional.
Los datos del primer trimestre de 2026 recabados por Buildings, y disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool, revelan una dinámica de mercado más acotada y eficiente en comparación al cierre de 2025.
De este modo, tras enfrentar ciclos de incertidumbre, el mercado de oficinas de alto estándar en Santiago (Clase A y A+) presenta un nuevo escenario al registrar una absorción neta positiva por sexto trimestre consecutivo. Se trata de un resultado de 160 mil m² en la absorción de espacios calificados sumados desde finales de 2024.
Por su parte, la absorción de las oficinas alcanzó un resultado expresivo de 37,1 mil m² actualmente —más que el doble del último trimestre del año anterior—. Conozca más aquí: El despertar de las oficinas de alto estándar en Santiago en 2026
Expansión internacional gana tracción en Estados Unidos
Mientras fortalece su base en Chile, Nialem avanza en la diversificación geográfica. Una noticia difundida en el LinkedIn de Locsite señala que la empresa amplió su presencia en Estados Unidos, mercado que ya representa el 8% del portafolio inmobiliario.
La expansión comenzó en 2023, con la adquisición de dos inmuebles comerciales en Florida. En marzo de 2026, el grupo concluyó la compra de un tercer activo, reforzando su estrategia internacional.
El nuevo inmueble posee cerca de 4.000 m² y está ocupado por la red EOS Fitness. La operación alcanzó los US$ 11,2 millones y contó con financiamiento de US$ 6,7 millones vía crédito hipotecario del Ocean Bank, con un plazo de diez años.
Este activo se suma a otras inversiones relevantes en Florida. Entre ellos, un centro comercial en Plantation, con arrendatarios como Aldi y Sherwin Williams. El portafolio incluye, además, una galería comercial en North Port, arrendada a Starbucks y Dental Care. Para conocer y mapear el sector inmobiliario chileno, acceda a la plataforma Buildings CRE Tool
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