Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Mercado Libre ocupa 233,9 mil m² en Chile; el sector también cuenta con empresas de retail, industrias y operadores logísticos entre los grandes usuarios.
Santiago, 17 de agosto de 2026 – La dinámica del mercado logístico chileno revela una demanda sostenida por parte de grandes ocupantes, al mismo tiempo que nuevos desarrollos amplían el stock disponible.
Como informamos en un contenido reciente, mientras nuevos proyectos avanzan, grandes empresas continúan ocupando áreas significativas en el mercado logístico chileno. En este sentido, el ranking de principales ocupantes muestra la fuerte presencia del retail y de empresas vinculadas al consumo. Lee más aquí: Mercado logístico chileno: más de 1 millón de m² de bodegas se sumarán al mercado
Asimismo, en este escenario, el desempeño de empresas con operaciones de gran escala ayuda a dimensionar la fuerza y la diversidad de la demanda por bodegas y centros logísticos.
Mercado Libre: la relación entre oferta, ocupación y absorción se muestra cada vez más relevante
Entre los principales ocupantes, Mercado Libre se destaca por la superficie significativa destinada a sus operaciones logísticas. Además, la expansión del pipeline ubica nuevos espacios en importantes polos de la Región Metropolitana de Santiago. Esto hace que la relación entre oferta, ocupación y absorción sea cada vez más relevante para el sector.
De esta manera, el espacio ocupado por Mercado Libre merece atención porque representa una superficie significativa dentro del mercado analizado.
Con 233.885 m², la empresa aparece entre los mayores ocupantes del segmento industrial. La cifra supera la superficie ocupada por empresas como Carozzi, con 204.330 m², y Coca-Cola Andina, con 179.545 m².
Además, el ranking muestra la presencia de operadores logísticos tercerizados. TW Logística ocupa 181.177 m², mientras que Loginsa aparece con 120.105 m².Así, la composición de los ocupantes refuerza la diversidad de la demanda.
Retailers, plataformas de comercio electrónico, la industria de alimentos y bebidas, y operadores 3PL participan simultáneamente en el mercado.
Los nuevos proyectos se concentran en importantes polos logísticos
La expansión de la oferta también se refleja en los principales proyectos en construcción activa.
Un levantamiento de Buildings señala que en la Zona Norte, el Parque Logístico Centro Norte ocupará 180 mil m², mientras que el CD Mercado Libre – Colina suma 125 mil m². En la misma zona, Procentro 3 (formato Flex) añade otros 36.101 m².
En la Zona Norponiente, el proyecto DLS – Crucero Peralillo posee 112 mil m². Por su parte, en la Zona Sur, Avanza Park Lo Espejo suma 91.222 m².
Por otro lado, la Zona Poniente cuenta con Avanza Park Vespucio 500, con 47.027 m² en construcción activa.
La distribución de estos desarrollos evidencia la presencia de nuevos espacios en diferentes polos de la Región Metropolitana. Al mismo tiempo, las cifras refuerzan la importancia de monitorear la relación entre el inventario adicional y la absorción.
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El pipeline exige atención a la capacidad de absorción
Los datos levantados y mapeados por Buildings muestran un mercado con baja vacancia en una parte relevante de los principales submercados. Sin embargo, el volumen de nuevos proyectos convierte a la evolución de la absorción en un indicador decisivo para los próximos ciclos.
De esta forma, el escenario combina dos movimientos. Por un lado, grandes empresas mantienen una presencia significativa en las bodegas existentes. Por el otro, desarrolladores e inmobiliarias amplían el stock futuro.
Así, el mercado logístico chileno llega al segundo trimestre de 2026 con una ecuación que merece seguimiento: stock relevante, vacancia aún controlada, grandes ocupantes y más de 1 millón de m² de bodegas que se añadirán al mercado en breve.
La pregunta, ahora, no es solo cuánto espacio logra añadir el mercado, sino también qué proporción de esta nueva oferta conseguirá encontrar demanda en un escenario de expansión simultánea entre el retail, la industria, el e-commerce y los operadores logísticos.
En este contexto, los datos de Buildings ayudan a transformar el volumen de información en una lectura más precisa del mercado. Para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan nuevas áreas, entender estos movimientos es fundamental para identificar oportunidades y anticipar posibles desequilibrios entre la oferta y la demanda en el mercado logístico chileno.
Para saber más, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
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