La tasa de vacancia de las oficinas Clase A cae por cuarto trimestre consecutivo, mientras sube el interés de los inversionistas por el segmento.
Santiago, 12 de agosto de 2026 – El mercado de oficinas en Chile ganó fuerza en 2026 y pasó a ocupar una posición de destaque en la estrategia de los inversionistas inmobiliarios. Según el Informe Inmobiliario 2026 de CBRE y ACAFI, citado en una noticia de la Agencia de Noticias Mediabanco, la mejora de los indicadores operacionales aumentó el interés por activos de calidad, especialmente las oficinas Clase A.
El escenario más favorable aparece en medio de la recuperación del apetito por inversiones inmobiliarias en el país. Cerca del 65% de los ejecutivos consultados espera aumentar sus compras durante 2026, frente al 38% registrado en 2025.
La medición consultó a 20 administradoras de fondos, que representan el 60% de las inversiones inmobiliarias de las AGF asociadas a ACAFI. Además, ninguno de los entrevistados prevé reducir las compras de activos inmobiliarios durante este año.
En este contexto, los activos Core ganaron espacio entre las estrategias de inversión. La preferencia por este perfil llegó al 80%, en comparación con el 28% del año anterior.
Las oficinas también avanzaron en la preferencia de los inversionistas. El interés por el segmento pasó del 28% al 55%, reflejando la mejora de los fundamentos y la expectativa de continuidad en la demanda corporativa.
Tasa de vacancia de oficinas Clase A retrocede
La mejora del mercado se observa principalmente en las oficinas de perfil Clase A y A+. Como muestra de ello, la tasa de vacancia cayó por cuarto trimestre consecutivo y llegó al 10% en el segundo trimestre de 2026, según datos de Buildings.
Además, la absorción neta sumó 45 mil metros cuadrados en los primeros seis meses del año.
La demanda corporativa sostenida ayuda a explicar este desempeño. Al mismo tiempo, el mercado comienza a enfrentar un nuevo desafío: la disponibilidad futura de espacios de calidad. Más información aquí: Escasez de grandes plantas acelera disputa por oficinas Clase A en Santiago
Lee también:
– Oficinas Clase A lideran recuperación en Santiago y refuerzan nuevo ciclo del mercado corporativo
– Escasez de grandes plantas acelera disputa por oficinas Clase A en Santiago
– Los complejos híbridos desafían a las oficinas tradicionales en Chile
Nueva oferta se concentra en Nueva Las Condes
Actualmente, existen cerca de 101 mil m² de oficinas Clase A en construcción. De ese total, aproximadamente el 30% ya cuenta con contratos de prearriendo.
Los nuevos proyectos, por su parte, se concentran principalmente en el submercado de Nueva Las Condes. Por lo tanto, la oferta futura podría no acompañar el ritmo de recuperación de la demanda en determinadas comunas.
Este movimiento refuerza la percepción de escasez de productos de calidad. En consecuencia, los inmuebles bien ubicados y con capacidad de generar ingresos estables ganan relevancia entre los inversionistas.
Estrategia Core gana terreno en el mercado
La creciente preferencia por los activos Core también ayuda a explicar la recuperación del interés por las oficinas. Estos inmuebles combinan una ubicación consolidada, estabilidad operacional y capacidad para generar flujo de caja recurrente.
De acuerdo con CBRE, el mercado demuestra una mayor confianza, pero mantiene una postura selectiva ante las oportunidades. Así, los inversionistas buscan activos con fundamentos sólidos y una menor exposición a riesgos operacionales.
Este fenómeno ocurre en un momento de consolidación de los fondos inmobiliarios en Chile. A marzo de 2026, los fondos inmobiliarios administraban UF 171,7 millones, distribuidos en 206 fondos y 40 administradoras.
Asimismo, los fondos de renta representan el 67% del patrimonio inmobiliario administrado. El dato refuerza la importancia de los activos capaces de ofrecer flujos recurrentes a los inversionistas de largo plazo.
Inteligencia artificial comienza a transformar las oficinas
Más allá de los indicadores de oferta y demanda, el informe señala una transformación estructural en el mercado de oficinas. La inteligencia artificial ya influye en las decisiones corporativas relacionadas con la ocupación y la planificación de los espacios.
Según el estudio, el 37% de los ocupantes corporativos consultados afirma que la tecnología ya ejerce una influencia significativa en estas decisiones. Al mismo tiempo, más del 70% espera impactos en menos de tres años.
Sin embargo, la tendencia no indica necesariamente una reducción generalizada de las superficies ocupadas. En su lugar, las empresas debiesen buscar ambientes más flexibles, colaborativos y adaptados a las nuevas formas de trabajo.
Por esta razón, las oficinas de mayor calidad pueden obtener una ventaja competitiva. La ubicación, infraestructura, servicios y flexibilidad tenderán a pesar cada vez más en las decisiones de ocupación.
Agregar un comentario