Claudio Fischer inicia la construcción de una torre AAA no principal submercado corporativo de la capital; indicadores de Buildings muestran caída de la vacancia y crecimiento de la absorción en el 1T26.
Santiago, 13 de maio de 2026 – Tras casi diez años en compás de espera, el empresario chileno Claudio Fischer retomó uno de los proyectos inmobiliarios más emblemáticos de Santiago. El ejecutivo inició la construcción de una torre de oficinas AAA en la esquina de las calles Isidora Goyenechea y La Pastora, en el corazón de la comuna de Las Condes, específicamente en el submercado El Golf, una de las direcciones corporativas más valorizadas del país.
“Será el mejor edificio de oficinas de El Golf”, afirmó Fischer al portal Diario Financiero; él lidera el emprendimiento de forma independiente y contrató a Echeverría Izquierdo para ejecutar las obras.
Según datos de Buildings, El Golf reúne 111 inmuebles corporativos de todas las clases. De ese total, 53 edificios son de alto estándar e integran aproximadamente 857 mil metros cuadrados de stock.
Además, el submercado registró una tasa de vacancia de 8,8% en el primer trimestre de 2026, por debajo del 9,7% observado en el trimestre anterior. Al mismo tiempo, la absorción neta avanzó hacia los 7 mil metros cuadrados, superando con holgura los 2,3 mil metros cuadrados registrados en el periodo anterior.
El movimiento refuerza la recuperación de la demanda por plantas corporativas bien ubicadas. En paralelo, el precio promedio pedido se situó en UF 0,41 por metro cuadrado, frente a las UF 0,61 del trimestre anterior.
Proyecto sustituye antigua sede de la UNICEF
El nuevo edificio ocupará un terreno de cerca de 1.500 metros cuadrados donde funcionó, por muchos años, la sede chilena de la UNICEF. Fischer consolidó la propiedad en 2018, tras adquirir la participación de PatagonLand, empresa que inicialmente planeaba desarrollar departamentos de lujo en el lugar.
En el auge de la expansión del teletrabajo, el empresario llegó a estudiar alternativas residenciales y un apart-hotel. Sin embargo, la recuperación del mercado corporativo y la escasez de terrenos en El Golf lo llevaron a retomar el concepto original de oficinas premium.
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Segunda torre comenzaría a fines de 2026
Además de este proyecto, Fischer prepara otra torre corporativa en la esquina de las calles San Sebastián y El Bosque. El terreno ya albergó restaurantes tradicionales, como Pub Licity e Fuente Mardoqueo.
Aunque el plan inicial preveía el lanzamiento simultáneo de las dos torres, retrasos en los permisos postergaron el cronograma. Ahora, el empresario estima iniciar esta segunda obra a finales de 2026.
Para consultores del mercado, el momento favorece nuevos emprendimientos de alto estándar. Al final, El Golf combina ubicación estratégica, oferta restringida y demanda consistente de empresas, family offices y sedes corporativas que priorizan exclusividad y prestigio. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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