Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
El avance de los arriendos y una oferta futura limitada fortalecen la perspectiva de valorización del sector de oficinas en la capital chilena.
Santiago, 6 de agosto de 2026 – Los datos más recientes de los principales indicadores del mercado de oficinas de Santiago apuntan a una demanda creciente por edificios corporativos de alto estándar y a la reducción gradual de la oferta.
De este modo, el levantamiento de Buildings muestra que los edificios de alto estándar (Clase A) continúan liderando la preferencia de las empresas. Durante el trimestre, este segmento respondió por una absorción de 54.727 m², mientras que los edificios Clase B registraron 19.757 m².
Entre los submercados, El Golf presentó el mayor crecimiento, con una absorción de 33.067 m². En seguida aparecen Santiago Centro, con 19.470 m², y Nueva Las Condes, que registró 8.819 m².
Los desarrollos con mayor volumen de áreas arrendadas durante el trimestre fueron la Torre Centenario, en Santiago, con 8.150 m², seguida por la Torre de la Costanera, en Providencia, con 4.932 m².
Por su parte, la Gran Torre Costanera ocupó la tercera posición, con 4.074 m², mientras que el Edificio El Regidor registró 2.227 m². Por último, la Torre Vitacura alcanzó 2.075 m² de nuevos arriendos.
Bancos continúan entre los mayores ocupantes corporativos
El perfil de los principales ocupantes evidencia la fuerza del sector financiero en el mercado de oficinas chileno.
En este sentido, Banco BCI lidera el ranking entre los diez primeros lugares, con 69.054 m² ocupados.
A continuación aparecen Banco Santander, con 58.512 m²; PDI, con 46.974 m²; Banco de Chile, con 37.655 m² y, en el quinto lugar, Banco BICE, con 37.176 m². Para saber más, ingrese a la plataforma Buildings CRE Tool
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Nuevas construcciones
A pesar de la mejora en los indicadores, el mercado continúa recibiendo nuevos desarrollos corporativos.
Entre los principales proyectos en construcción se encuentran el Campus Urbano Santander, con 16.127 m² y entrega prevista para el primer trimestre de 2027; y Parque Arauco Cerro Colorado, con 23.400 m², también proyectado para el primer trimestre de 2027.
Posteriormente, Manquehue 55 cuenta con 4.810 m² y tiene una entrega estimada para el cuarto trimestre de 2026. Por último, Nativo Oficinas, un desarrollo superior a los 20 mil m², está programado para el tercer trimestre de 2029.
De esta forma, mientras las empresas priorizan edificios de alto estándar para elevar la eficiencia operacional, la concentración de la oferta en pocos submercados amplía la competitividad por los activos más modernos y reduce las alternativas para ocupantes de gran tamaño.
Aunque nuevos desarrollos están en ejecución, gran parte de ellos será entregada recién en los próximos años, lo que tiende a mantener el mercado presionado en el corto y mediano plazo. Para saber más, acceda a la plataforma Buildings CRE Tool
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