Estudio señala que inmuebles corporativos cercanos a las futuras estaciones en Las Condes y Vitacura ya registran valorización sobre el promedio.
Santiago, 5 de june de 2026 – Incluso con la inauguración prevista recién para 2028, la futura Línea 7 del metro de Santiago ya produce efectos positivos en el mercado corporativo chileno.
Según un relevamiento de Tattersall Propiedades, las oficinas ubicadas cerca de las futuras estaciones en Las Condes y Vitacura presentan precios superiores al promedio de esas comunas, reforzando el peso de la movilidad en la formación de valor de los activos inmobiliarios. Esta publicación es del diario El Mercurio.
Victor Ovalle y Álvaro Inostroza, del área de estudios de Tattersall, utilizan la base de datos de Buildings para sus investigaciones inmobiliarias.
Según datos de Buildings, en el segmento de oficinas Corporate, Las Condes y Vitacura se destacaron en el primer trimestre de 2026.
Para tener una idea, el submercado Nueva Las Condes presentó una absorción neta positiva de 6,9 mil m² en el segmento de oficinas Corporate (todas las clases), viniendo de una secuencia positiva de seis trimestres consecutivos.
La tasa de vacancia también sigue a la baja desde 2024, habiendo presentado un resultado de apenas 4,8% ahora, a pesar de que el mercado recibió casi 7 mil m² de nuevo stock en el período.
Vitacura, por ejemplo, también presentó una tasa de vacancia menor en 2026, si se compara con el trimestre anterior: cerró en 6,1% frente al 7,6% del 4T de 2025. Además, en el segmento de oficinas Corporate (todas as clases), la comuna absorbió 4,2 mil m² en 2026, manteniendo el resultado cercano al trimestre anterior.
Vitacura viene de una secuencia positiva de nueve trimestres consecutivos de absorción neta positiva, sumando más de 30 mil m² de resultado. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
El Premio a la localización ya aparece en los precios
La nueva línea de metro, anunciada en 2017 y actualmente con más de 40% de las obras concluidas, unirá Renca con Vitacura y debería beneficiar a más de 1,6 millones de personas.
Además, el proyecto se consolidó como una de las principales intervenciones de infraestructura urbana en desarrollo en la capital chilena.
El análisis evaluó transacciones realizadas entre 2016 y 2025 e identificó un comportamiento diferenciado en los inmuebles situados en un radio de hasta 500 metros de las futuras estaciones.
En Vitacura, las oficinas alcanzaron un valor promedio de 93,4 UF por metro cuadrado, mientras que el promedio de la comuna se situó en 90,1 UF por metro cuadrado, una diferencia de 3,7%.
Datos de Buildings señalan que las oficinas corporativas de Vitacura presentaron un precio promedio pedido de arriendo de UF 0,49/m² (todas las clases).
Por su parte, en Las Condes, los inmuebles cercanos al metro registraron un promedio de 89 UF por metro cuadrado, ligeramente por encima de las 88 UF por metro cuadrado observadas en el conjunto de la comuna.
Según Buildings, Nueva Las Condes tiene un precio promedio pedido de arriendo de UF 0,54/m² (todas las clases).
Según la consultora Tattersall Propiedades, los números confirman la existencia de un premio asociado a la futura conectividad proporcionada por la Línea 7.
El sector destacado fue el área del Parque Araucano.
Entre 2016 y 2025, las oficinas de la zona acumularon una valorización superior al 19%, por sobre los avances promedio de 14,6% en Vitacura y de 8,5% en Las Condes.
Recuperación pospandemia fortalece escenario
El mercado corporativo también muestra señales claras de recuperación tras los impactos provocados por el teletrabajo y por la desaceleración económica.
Durante el período pospandemia, la vacancia llegó a alcanzar un 12% en Las Condes y un 16% en Vitacura. Actualmente, sin embargo, los índices retrocedieron a 7,41% y 6,30%, respectivamente.
De acuerdo con Victor Ovalle, gerente de Tattersall Propiedades Urbanas, la reactivación de la ocupación de las oficinas y la absorción neta positiva de los espacios contribuyeron a la recuperación de los precios.
Al mismo tiempo, los inversionistas y usuarios comenzaron a incorporar a los valores el potencial de transformación urbana traído por la nueva línea de metro. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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