El vehículo contará con cuatro centros logísticos y más de 300 mil m² de superficie, mientras los inversionistas vuelven a apostar por activos inmobiliarios de largo plazo en Chile.
Santiago, 28 de agosto de 2026 – BTG Pactual y SalfaCorp unieron fuerzas para crear uno de los mayores proyectos de inversión en centros logísticos de Chile. Según un artículo de SalfaCorp, el nuevo fondo prevé más de US$ 300 millones en inversiones y contará con cuatro activos que, en conjunto, suman más de 300 mil m².
El BTG Pactual Renta Industrial DLS I Fondo de Inversión ya cuenta con el capital necesario para ejecutar la estrategia. Entre los inversionistas se encuentran instituciones, fondos de pensiones, compañías de seguros y family offices.
SalfaCorp aportará el 10% del capital del vehículo. Además, la compañía participa en el desarrollo de los activos a través de DLS, sociedad en la que mantiene una participación del 50%.
Según Pedro Ariztía, gerente de Activos Inmobiliarios de BTG Pactual, el plazo de diez años del fondo refleja un cambio en el comportamiento de los inversionistas. “Existe apetito por invertir a largo plazo, algo que hace unos años era más difícil de comprometer”.
Para el ejecutivo, la mejora en las perspectivas económicas de Chile también favorece nuevas inversiones inmobiliarias. Asimismo, los avances en la resolución de problemas vinculados a la obtención de permisos amplían la disposición hacia proyectos de largo plazo.
Logística Clase A concentra la estrategia
Los activos del nuevo fondo están distribuidos entre las comunas de Lampa, Pudahuel y Maipú, en la Región Metropolitana de Santiago.
Dos desarrollos atenderán a operadores específicos, mientras que los otros dos funcionarán como centros logísticos para múltiples clientes.
La cartera reúne aproximadamente 300 mil m² de activos Clase A, segmento caracterizado por su alta sofisticación operacional. Según SalfaCorp, la vacancia de este mercado se ubica en torno al 5%.
Augusto Coello, gerente general de Rentas y Desarrollo Inmobiliario de SalfaCorp, explica que la alianza surgió también de la necesidad de ampliar la capacidad de inversión de la compañía.
Para él, desarrollar los cuatro centros únicamente con recursos propios habría sido más difícil. Por ello, la empresa recurrió a BTG Pactual para estructurar el capital necesario para los proyectos.
Andrés Gardeweg, executive director real estate de BTG Pactual Asset Management, observa que el nuevo escenario puede acelerar las decisiones de expansión.
“Con este nuevo apetito inversionista, se están despertando los deseos de varios operadores para tomar decisiones o dar el salto y modernizarse”.
Las expectativas también van de la mano con la posible recuperación de la economía chilena. Coello evalúa que el repunte debería sostener la demanda por nuevos contratos de arriendo logístico. “Esa demanda por nuevos arriendos seguirá existiendo”, afirma el ejecutivo.
Entregas comienzan a partir de 2027
Dos de los desarrollos ya se encuentran en construcción y debiesen obtener la recepción final municipal en 2027. En ese momento, el fondo adquirirá los activos terminados.
Un tercer proyecto iniciará su construcción durante 2026, ya bajo la propiedad del fondo. El cuarto activo, por su parte, debiese ingresarse a la cartera entre fines de 2027 y comienzos de 2028.
Además de la ubicación y la calidad constructiva, la seguridad también destaca entre las prioridades de los proyectos. SalfaCorp prevé inversiones en cierres perimetrales, cámaras, tecnología y equipos de vigilancia.
Con este nuevo vehículo, BTG Pactual y SalfaCorp apostarán, por lo tanto, por una combinación de capital institucional, demanda logística y modernización inmobiliaria.
El movimiento también señala un repunte en el interés por inversiones inmobiliarias de largo plazo en Chile. Al mismo tiempo, refuerza la posición de los activos logísticos Clase A como una alternativa para acompañar el crecimiento del comercio electrónico y la distribución.
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