El modelo reúne oficinas, bodegas y centros de distribución, ganando fuerza impulsado por el e-commerce.
Santiago, 30 de julio de 2026 –El avance del comercio electrónico y la necesidad de respuestas cada vez más rápidas están transformando el mercado inmobiliario industrial chileno. En este escenario, los complejos híbridos, que integran oficinas corporativas, bodegas y centros de distribución en un solo proyecto, se consolidan como una de las principales tendencias del sector.
Según Grupo Campos, este modelo responde a las demandas de empresas de los segmentos de retail, e-commerce, logística y distribución.
Además de reducir desplazamientos, la estrategia optimiza costos operativos y acelera la toma de decisiones, al tiempo que fortalece la coordinación entre los equipos administrativos y operativos. De esta forma, los desarrollos dejan de ser meros espacios físicos para funcionar como hubs integrados de negocios.
Polos logísticos concentran la expansión de los desarrollos
La migración de empresas instaladas en oficinas de alto estándar (Clase A) hacia complejos híbridos ocurre, principalmente, en los polos logísticos consolidados de la Región Metropolitana de Santiago.
Comunas como Pudahuel, Quilicura, San Bernardo y Lo Espejo figuran entre los submercados más dinámicos, lo que refleja la creciente demanda por activos capaces de reunir operación, almacenaje y gestión en una misma dirección.
De acuerdo con Rodrigo Nuñez Grahmann, gerente de Expansión de Grupo Campos, este movimiento representa una respuesta directa a las nuevas necesidades corporativas.
Para el ejecutivo, integrar funciones administrativas y logísticas permite aumentar la eficiencia operativa, así como reducir tiempos de respuesta y ofrecer mayor agilidad en la atención a clientes y proveedores.
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El modelo avanza más allá de Santiago
La tendencia también se expande hacia otras regiones de Chile. Conforme a lo señalado por Grupo Campos, la escasez de terrenos bien ubicados y la evolución de la omnicanalidad aceleran la adopción de este formato fuera de la capital.
Uno de los ejemplos se encuentra en Coquimbo, donde la empresa desarrolla un condominio industrial con bodegas flexibles desde 152,74 m² y bodegas Clase A, localizado en el sector de Pan de Azúcar, a un costado de la Ruta 43. El proyecto refuerza la estrategia de ampliar la oferta de desarrollos capaces de integrar diferentes etapas de la cadena logística en un solo entorno.
Para Grupo Campos, los complejos híbridos deberían ganar aún más relevancia en los próximos años, consolidándose como una solución estratégica para el desarrollo industrial y la evolución del mercado inmobiliario logístico chileno.
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