Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Con los datos cerrados al cierre de marzo, pronto Buildings entregará actualizaciones profundas para sus clientes y los principales actores del sector.
Santiago, 27 de marzo de 2026 – A pocos días de consolidar las cifras del primer trimestre de 2026 e, inevitablemente, de proyectar las expectativas que vendrán, el mercado de oficinas Corporate de alto estándar en Santiago muestra que, tras un periodo de incertidumbre, dejó atrás la absorción negativa de espacios y retomó el crecimiento.
Según datos de Buildings, la ocupación de oficinas en 2025 en el segmento Corporate, que contempla todas las clases, presentó un crecimiento exponencial con una absorción neta positiva de 154,3 mil m² (en la suma de los 4 trimestres).
Al mirar el mismo periodo de 2024, Santiago presentó una absorción negativa de 36 mil m² para el mismo segmento.
En cuanto al universo de oficinas de alto estándar (Clase A y A+), Santiago tuvo una absorción positiva de 143,4 mil m² en el consolidado de 2025. Al observar el mismo periodo de 2024, la ciudad presentó un resultado negativo de 14 mil m². Es decir, de un año a otro, el sector tuvo una mejora sustancial en la recuperación del segmento Clase A.
En ese sentido, tras un periodo de dudas, las empresas finalmente definieron sus modelos de trabajo. Con esto, la búsqueda por espacios físicos ganó fuerza de un año a otro.
Asimismo, según los datos preliminares de los indicadores del 1T/2026 de Buildings, la tasa de vacancia promedio de los edificios Clase A está en torno al 10%, un resultado considerado saludable.
Además, si comparamos el índice del 4º trimestre de 2024 con el 4º trimestre de 2025 de las oficinas Clase A, hubo una caída de 2,8 puntos porcentuales en la vacancia (era de 13,7% hace poco más de un año).
Demanda por plantas corporativas de alto estándar
De acuerdo con las principales consultoras del sector, en un artículo publicado en portal Izimedia, este movimiento refleja la decisión de grandes compañías que abandonaron el régimen totalmente remoto.
Estas señalan que los colaboradores retornaron a las oficinas en submercados estratégicos como El Golf y Nueva Las Condes, por ejemplo.
Además, la futura Línea 7 del Metro ya dinamiza la búsqueda de inmuebles en la comuna de Vitacura.
Actualmente, Santiago presenta un stock de oficinas Corporate (todas las clases) de 530 mil metros cuadrados de superficie disponible para arriendo. Además, mantiene una actividad constructiva robusta, con 87,4 mil m² de oficinas Corporate de alto estándar.
Proyecciones para el futuro y entrada de nuevos edificios
A pesar del optimismo de las consultoras que monitorean el mercado, el sector sigue atento a la entrada de nuevos proyectos que deberían concretarse en los próximos meses, ampliando la oferta.
Según contenido disponible en Revista Buildings, actualmente Santiago reúne 15 grandes proyectos en construcción. Juntos, totalizan 138.605 m² de nuevas oficinas (Corporate y Office). Leer más aquí: Santiago en obras: el nuevo ciclo de las oficinas para los próximos años
El segmento Corporate lidera este movimiento: son 11 proyectos que suman 123.685 m², equivalente al 89% del total.
Otro punto destacado es la ubicación. El submercado de Nueva Las Condes alberga cuatro de los mayores proyectos que, en conjunto, suman más de 58 mil m².
También según el portal, la consultora Colliers estima que cerca de 39 mil metros cuadrados entrarán al mercado este mismo año. No obstante, los analistas creen que la demanda contenida absorberá esa oferta rápidamente.
Escasez de espacios en áreas prime
Así, la entrada de casi 100 mil metros cuadrados hasta 2029 (Corporate, de todas las clases), incluyendo la fase final de Costanera Center, será esencial.
La gerente de research de CBRE, Ingrid Hartmann, advierte que encontrar grandes espacios corporativos en Las Condes se está volviendo difícil. Según su análisis, la vacancia en la zona debería alcanzar apenas un 6,5% en este primer trimestre (aún en proceso de cierre).
De este modo, el mercado entra en una fase en la que los propietarios ganan más fuerza en las negociaciones. En resumen, el crecimiento económico del país dictará la velocidad de la valorización de los arriendos de aquí en adelante.
Con los datos en fase de procesamiento final (que pronto serán publicados por Buildings), el mercado de oficinas de alto estándar en Santiago demuestra una recuperación consistente en 2025 y fundamentos más sólidos para 2026.
Así, las cifras consolidadas deberían traer aún más claridad sobre los próximos movimientos del sector. ¡Manténgase atento! Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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