La salida de Telefónica de Chile impulsa el debate sobre o futuro de la Torre Telefónica, en la comuna de Providencia, en medio de la recuperación del mercado corporativo Clase A en Santiago.
A salida definitiva de Telefónica de Chile pone fin a más de tres décadas de operación en el país y mantiene a la venta el icónico Edificio Telefónica, en Plaza Italia, Providencia. La filial chilena ya fue vendida, según BioBioChile, quedando como activo relevante la enajenación de la Torre Telefónica.
El movimiento ocurre en un momento de recuperación del mercado corporativo. Según Buildings, presente en Chile desde 2021, Santiago reúne 237 edificios Clase A, que suman 3 millones de m² de stock, con una tasa de vacancia de 10,8%, cifra inferior al 11,25% del tercer trimestre; este índice viene disminuyendo desde el 4T 2024, conforme a la plataforma Buildings CRE Tool.
Además, el cuarto trimestre registró la entrega de un nuevo edificio para este mercado prime (área total de 9,8 mil m²). Por su parte, la actividad constructiva del universo Clase A se sitúa en 117,6 mil m²; la absorción neta obtuvo un resultado positivo de 24,1 mil m², consolidando cinco trimestres consecutivos de desempeño sólido.
Providencia presenta 3er trimestre consecutivo de absorción neta positiva
Por otro lado, en Providencia, submercado donde se localiza la Torre Telefónica, se concentran 24 edificios Clase A, totalizando 259,6 mil m². La zona mantiene 34,2 mil m² en construcción y presentó una absorción neta positiva de 1,1 mil m² en el cuarto trimestre de 2025, siendo el tercer trimestre seguido con cifras positivas en este indicador.
Aun así, la vacancia sigue elevada, situándose en un 20,67%, aunque por debajo del 21,10% anterior. La vacancia se mantiene alta debido a la entrega de nuevas superficies en este sector: 2022 (8,8 mil m²), 2024 (10,3 mil m²) y 2025 (22,1 mil m²).
Sin embargo, si una empresa necesitara encontrar una oficina con una superficie superior a los 3 mil m² en este submercado, solo existen 2 edificios con esta disponibilidad de planta continua.
En este contexto, la venta de la Torre Telefónica adquiere un peso estratégico. El activo perdió ocupación tras el estallido social y cambios operacionales, pero mantiene su relevancia por su ubicación. La estatal Desarrollo País evaluó la adquisición para uso institucional, pero trámites internos retrasaron la definición.
De este modo, la transacción podría señalar el nuevo valor de activos emblemáticos y reforzar el papel público en la reactivación de zonas centrales, en un escenario de retorno del interés institucional por inmuebles de renta. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool