Stock logístico en Chile: incluso con una entrega masiva de nuevos condominios, la tasa de vacancia cerró el 1º trimestre en apenas 4,8%.
Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Santiago, 9 de june de 2026 – El mercado de condominios logísticos y centros de distribución “Flex” en Chile vive un momento sin precedentes. Según datos recientes de Buildings, extraídos directamente de la plataforma CRE Tool y presentados en el 3º Buildings Exclusive en Chile, el sector alcanzó la histórica marca de 9 millones de m² de stock total. Lea más aquí: 3º Buildings Exclusive en Chile confirma dinamismo de oficinas y expansión del sector logístico
Este robusto número demuestra la madurez y la relevancia estratégica del país como un polo de inteligencia de distribución en América Latina.
Actualmente, los desarrolladores logísticos mantienen un volumen impresionante de 1,024 millones de m² en construcción activa. Este indicador señala que el mercado mantiene una fuerte apuesta por la expansión de la infraestructura, ignorando fluctuaciones económicas de corto plazo.
Cuando comparamos los períodos anteriores, el crecimiento salta a la vista. En el último trimestre de 2025, el stock en desarrollo registraba 713 mil m² (condominios y Flex), mientras que el tercer trimestre de 2025 exhibió 695 mil m².
Adicionalmente, el sector cuenta con un pipeline prometedor con otros 187 mil m² en nuevos proyectos planificados. La presentación completa de los datos se puede obtener a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
Historial de Entrega de Nuevo Stock (m²):
El flujo de nuevas entregas ha abastecido al mercado de forma continua, aunque el ritmo reciente parezca más pausado. En el primer trimestre de 2026, los desarrolladores entregaron 29,3 mil m² de nuevo stock.
En los trimestres anteriores, las cifras registraron 44,8 mil m² en el cuarto trimestre de 2025 y 26,6 mil m² en el tercer trimestre de ese año.
El verdadero pico constructivo ocurrió en el segundo trimestre de 2025, período que volcó un impresionante volumen de 147,2 mil m² al mercado. En el consolidado del año, se entregaron más de 240 mil m² al mercado.
- 1T 2026: 29.300
- 4T 2025: 44.800
- 3T 2025: 26.600
- 2T 2025: 147.200
- 1T 2025: 25.900
En cuanto a la absorción neta, esta totalizó más de 280 mil m² absorbidos a lo largo de 2025.
Lee también:
– Nor-Poniente, en Chile, sustenta perspectiva positiva para nuevas ocupaciones logísticas
– 3º Buildings Exclusive en Chile confirma dinamismo de oficinas y expansión del sector logístico
– Walmart Chile invierte US$ 200 millones para ampliar centro logístico em Pudahuel
La geografía del crecimiento: análisis regional de las obras
También durante la 3ª edición del Buildings Exclusive, realizada en Santiago en mayo (27), un análisis geográfico reveló que la Zona Norte, con una fuerte presencia en los ejes de Lampa y Quilicura, se perfila como la región más dinámica del país.
El territorio concentra 313.102 m² en construcción, lo que representa un share regional de 13,4% y ostenta una tasa de vacancia controlada de 4,01%. Los precios de lista de arriendo en la región se fijan en 0,16 UF/m² para bodegas tradicionales y 0,19 UF/m² para el formato Flex.
Por otro lado, la Zona Sur concentra sus nuevos proyectos en la comuna de San Bernardo. Esta región responde por un volumen de 128.647 m² en construcción activa y tiene una participación regional de 13,4%.
Sin embargo, la tasa de vacancia en la Zona Sur alcanza el 6,02%, el índice más alto entre los ejes analizados, manteniendo precios de 0,15 UF/m² para bodegas generales y 0,19 UF/m² para Flex.
Por su parte, la Zona Nor-Poniente destaca por su alta eficiencia al registrar apenas un 1,65% de tasa de vacancia, albergando propiedades en el formato Flex y sumando 71.000 m² en obras.
Para conocer todos los indicadores del sector logístico chileno, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company