Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
El mercado sigue con baja vacancia y recupera parte de la demanda en el 2T de 2026, señala Buildings.
Santiago, 15 de julio de 2026 – El mercado de Condominios Logísticos & Condominios Flex de Chile presentó una mejora expresiva en la absorción de activos en el segundo trimestre de 2026.
Los datos de Buildings, empresa especializada en investigación inmobiliaria corporativa, presente en Chile desde 2021, muestran que el sector recuperó parte de la demanda luego de que el 1T de 2026 estuviera marcado por la contracción de la absorción neta (negativa en 12,3 mil m²).
Al observar el volumen de estos dos mercados juntos (Condominios Logísticos y Flex), el stock total pasó de 9,15 millones de m² a 9,20 millones de m². Además, desde 2023 (cuando se inició el monitoreo de Buildings), el sector ha recibido nuevas superficies en todos los trimestres.
En este trimestre, el mercado siguió entregando nuevas áreas, pero el mayor dinamismo esta vez se concentró en el volumen de absorción de las superficies ya existentes.
En los últimos dos trimestres, el resultado de la absorción bruta se ubicó por debajo de los 100 mil m². Ahora, sin embargo, el resultado superó los 207 mil m², demostrando el dinamismo del mercado por seguir absorbiendo los espacios ya construidos.
También en este segundo trimestre, la superficie ocupada avanzó de 8,70 millones de m² a 8,80 millones de m², resultado directamente asociado al retorno de la absorción neta al terreno positivo.
Lee también:
– Oficinas Santiago: el sector reduce la vacancia por octavo trimestre consecutivo y refuerza ciclo de confianza
– Edificios sustentables ya valen más en Chile. El desafío ahora es transformar el ESG en una realidad
– Cómo la batalla por el talento está redefiniendo los edificios Clase A en Latinoamérica
– Nor-Poniente, en Chile, sustenta perspectiva positiva para nuevas ocupaciones logísticas
Absorción positiva reduce la vacancia y fortalece el equilibrio del sector
Tras registrar una absorción neta negativa de 12,3 mil m² en el primer trimestre, el segmento revirtió el desempeño y cerró el segundo trimestre con un saldo positivo de 88,9 mil m², una recuperación de 77 mil m² en el período.
Esta reversión indica el repunte de la demanda por espacios industriales calificados, además de reducir parte de las preocupaciones observadas a inicios de año.
Como consecuencia, la vacancia también presentó una mejora.
La superficie disponible cayó de 449,1 mil m² a 403,4 mil m², mientras que la tasa de vacancia disminuyó levemente, pasando de 4,91% a 4,38%. En el 3T de 2024, la vacancia se situaba en 5,11% y ha venido bajando de forma gradual desde entonces.
A pesar de que aún existe un número relevante de áreas disponibles para arriendo, ya es notoria cierta dificultad para encontrar espacios en los submercados más demandados, como el submercado Nor-Poniente, por ejemplo, donde se ubica el aeropuerto de la ciudad.
Allí, la tasa de vacancia llegó a 2,49% y la superficie disponible actual es de solo 23,5 mil m², según datos de Buildings.
Debido a esto, el mercado sigue entregando nuevos proyectos y, en este segundo trimestre, el sector recibió 45,6 mil m² de nuevo stock, lo que no afectó al alza la tasa de vacancia. Esto significa que las áreas recién entregadas ya estaban en su mayoría prearrendadas.
Mercado entra en fase de mayor equilibrio
En este momento, los indicadores sugieren un escenario más equilibrado para el sector de condominios logísticos y flex chileno.
Por un lado, la cantidad de stock no tan alta revela un ritmo más cauteloso de expansión, lo que termina influyendo en el aumento gradual del precio promedio de arriendo pedido.
Así, los últimos indicadores apuntan a una recuperación constante. Las cifras negativas de unos pocos trimestres solo revelan que el mercado se está adaptando y avanzando con cautela, mientras se sigue a la espera de estas nuevas superficies proyectadas para ser entregadas entre 2026 y 2027.
Para saber más sobre sector logístico, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company