La gestora de la estadounidense Prudential lanza su primer fondo logístico de activos alternativos en Chile, con foco en galpones Clase A.
Santiago, 7 de maio de 2026 – Prudential AGF dio un paso estratégico en el mercado inmobiliario chileno al lanzar el “Prudential Chile Logístico I”, su primer fondo de activos alternativos en el país. El reporte de Diario Financiero señala que el vehículo tendrá foco en activos industriales y logísticos Clase A en la zona de Enea, en la comuna de Pudahuel, uno de los principales hubs de distribución de Santiago.
La gestora pretende alcanzar un patrimonio objetivo de UF 1,65 millones, equivalente a cerca de US$ 65 millones. El fondo atenderá a inversionistas institucionales y privados con perfil sofisticado y visión de largo plazo.
Además, el portafolio inicial reúne más de 200.000 metros cuadrados construidos y estabilizados. Los activos incluyen centros logísticos ya arrendados a empresas de primera línea y proyectos en diferentes etapas de desarrollo.
Según la compañía, esta combinación fortalece la generación de rentas recurrentes y amplía el potencial de plusvalía inmobiliaria en el mediano plazo.
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Plataforma global refuerza operación en Chile
A iniciativa marca un nuevo movimiento de expansión de Prudential AGF en el mercado latinoamericano. La operación chilena nació en 2022, tras la adquisición de Sartor AGF, y actualmente administra más de US$ 2.340 millones en activos.
Para estructurar o nuevo fondo, Prudential actuará en alianza con PGIM, el brazo global de inversiones del grupo Prudential Financial. La compañía regresó recientemente al sector inmobiliario chileno para administrar los activos logísticos del portafolio.
De acuerdo con la gestora, la estrategia aprovecha la experiencia internacional de la plataforma inmobiliaria de Prudential Financial, que administra más de US$ 200.000 millones en activos inmobiliarios alrededor del mundo.
Atractivo Logístico
Nos últimos años, el segmento industrial-logístico se ha situado en el centro de las carteras de inversión de fondos, instituciones y grupos empresariales.
“Chile representa un mercado atractivo por su estabilidad macroeconómica, profundidad institucional y fundamentos sólidos en logística”, explicó Prudential.
En 2023, una serie de transacciones del grupo Prudential Capital reforzó esta visión. La gestora destacó su experiencia de más de dos décadas en la región, mencionando también la incorporación do Centro Industrial Chena Uno, complejo logístico ubicado en la comuna de Lampa, que estaba en manos del fondo “Renta Inmobiliaria II” de Toesca AGF y Corp Group.
Además, a principios de febrero, o mercado registró movimientos como el de Toesca Asset Management, que adquirió el “CFL II Montijo” de un fondo de CS Capital —un activo logístico de más de 25.000 metros cuadrados, por UF 700.000 (cerca de US$ 28 millones).
Otra operación relevante mencionada por el sector inmobiliario fue la del fondo “Renta Industrial ILS I”, de BTG Pactual, dedicado a la compra de centros logísticos y bodegas para renta desarrollados por la inmobiliaria DLS Chile.