La creciente demanda de espacios modernizados y la valorización de activos reposicionados apuntan a una recuperación sólida del mercado corporativo en Santiago Centro.
El interés por invertir en Santiago Centro vuelve a crecer y las proyecciones para 2026 apuntan a un escenario de reactivación y reposicionamiento dentro del mercado inmobiliario corporativo.
Según una publicación reciente del portal Izimedia, la zona avanza hacia una fase de recuperación impulsada por una mayor demanda de espacios modernizados, nuevas políticas urbanas y un renovado apetito de inversores institucionales.
Así, el segmento de oficinas muestra señales claras de estabilización, con empresas buscando ubicaciones centrales que ofrezcan mejor conectividad y costos de ocupación atractivos.
De acuerdo con datos de Buildings, empresa brasileña de investigación inmobiliaria presente en Chile desde 2021, el mercado total de la ciudad de Santiago concentra 233 edificios corporativos de alto estándar (Clase A), totalizando 3 millones de m² de oficinas, con una tasa de vacancia del 11,25% (datos del 3T/2025 de Buildings CRE Tool).
La actividad constructiva actual es de 120,5 mil m² y la absorción neta del tercer trimestre de 2025 fue de 52,7 mil m².
Analizando exclusivamente la comuna de Santiago Centro, existen 294 edificios recepcionados, totalizando una superficie construida de 1,8 millones de m², con una tasa de vacancia de 12,27%, y 220,5 mil m² disponibles para arriendo. Además, tienen un precio de arriendo promedio de 0,28 UF/m².
Ahora bien, si consideramos solo el mercado Corporate Clase A de Santiago Centro, vemos que existen solamente 35 inmuebles, representando una superficie total de 499 mil m², con una tasa de vacancia de 11,75%, y 58,6 mil m² de oficinas disponibles para arrendar, con un precio de arriendo promedio de 0,32 UF/m². Para más información, acceda a Buildings CRE Tool.
Expectativas de buenos negocios
Cabe destacar que este mercado de alto estándar en Santiago aún posee bastante superficie para arrendar y son estos inmuebles los que ofrecen buenas expectativas para generar negocios en los próximos trimestres.
De hecho, en las comunas más consolidadas, para este estándar de inmueble, ya ha comenzado a ser desafiante encontrar disponibilidad de superficies en plantas contiguas o cercanas, con metrajes iguales o superiores a 2.000 m².
En ese sentido, quien sigue el mercado inmobiliario sabe que el Centro tiene ventajas por su ubicación y que el precio de salida de las unidades disponibles es muy atractivo. Motivos importantes para esta fase de recuperación del Centro.
Un punto importante también es que los edificios Clase B y C no se están quedando atrás, ya que están siendo buscados por inversores con la visión de modernizarlos sin perder sus características históricas de construcción (retrofit).
Un ejemplo de esto es el inmueble ubicado en la esquina de las calles Moneda y Bandera. Allí se firmó un contrato de Compraventa el pasado 24/11: la empresa Territoria, dueña del MUT & Futuro Campus Santander, concretó la compra del inmueble al Holding Bursátil Regional S.A.
El objetivo de esta transacción es rehabilitarlo y usarlo como coworking, comercio y espacios urbanos integrados al edificio.
Ejemplos como este han dinamizado aún más el Centro e incentivan, de cierta forma, el regreso de los servicios esenciales y la mejora de la seguridad local.
Lo que viene en 2026
Para 2026, la expectativa es que Santiago Centro consolide un nuevo ciclo de inversiones, marcado por la valorización de activos reposicionados y la recomposición gradual de la ocupación corporativa.
Para propietarios y gestores, el desafío será identificar los activos que pueden captar esta nueva demanda y adaptarse a las exigencias de un mercado más selectivo y profesionalizado.
El proceso ya está en marcha — y todo indica que Santiago Centro volverá a ocupar un papel protagonista en el mapa de inversiones. Para más información, acceda a Buildings CRE Tool.
Con información del portal Izimedia