El mercado inmobiliario corporativo en Santiago Centro presenta datos relevantes que reflejan su dinamismo y potencial de crecimiento.
Actualmente, según datos de la plataforma Buildings CRE Tool, el stock total de la zona alcanza los 1.833.648 m², distribuidos en 304 edificios de distintas clases y perfiles (corporate + office). El precio promedio de arriendo de estos inmuebles, caracterizados por su perfil corporativo, oscila entre UF 0,29/m² y UF 0,31/m².
Además, estos edificios ofrecen 226.935 m² de espacios disponibles, lo que representa oportunidades para nuevas ocupaciones.
Para dimensionar la actividad en la zona, en 2024 diversas transacciones destacaron por su impacto en el sector. Entre ellas, sobresalen el arriendo de 10.884 m² por IF Chile en el Edificio Vivo Imperio Torre A y B, y los 1.342 m² arrendados por el Gobierno de Chile en Santiago Down Town Torre 4.
En términos de compraventas, según Buildings CRE Tool, la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) adquirió 1.718 m² en Santiago Down Town Torre 2, mientras que Inmobiliaria Cautín S.A. concretó la compra de 10.860 m² en la Torre Centenario. Otras transacciones incluyen la compra de 1.081 m² en el Edificio Ópera por Inversiones Ensenada y el arriendo de 2.464 m² por el Gobierno de Chile en el Edificio Plaza Constitución.
En el balance anual de 2024, considerando todas las clases, se transaccionaron más de 56.000 m² en edificios de perfil Corporate y aproximadamente 6.000 m² en perfil Office (oficinas pequeñas). Durante el cuarto trimestre de 2024, los edificios Santiago Down Town Torre 4, Espacio M y Edificio Nuevo Santiago Torre 2 registraron las mayores absorciones netas.
Asimismo, los edificios Santiago Down Town Torre 4, Edificio Plaza Constitución y Edificio Centenario destacaron al registrar una absorción neta superior a 1.200 m² en el año.
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Evolución de la oferta de oficinas en Santiago Centro en los próximos años
De acuerdo con el análisis de Héctor Urrutia G., Gerente de Asset Management en M Consultoría + Gestión, Santiago Centro ha sido un mercado que ha enfrentado diversos desafíos. Consultado sobre la evolución de la oferta de oficinas en Santiago Centro en los próximos años, considerando la actividad de compraventa y arriendo, señaló:
“Santiago Centro fue golpeado por el estallido social y la pandemia. Además, han surgido situaciones de inseguridad y deterioro que han llevado a que el submercado de oficinas presente tasas de vacancia por sobre el promedio del mercado y una caída en los precios, tanto de arriendo como de venta”, explica.
En conversación con Buildings, el ejecutivo destaca que los principales ocupantes de la zona siguen siendo entidades estatales. A pesar de los desafíos, cree que el mercado continuará su evolución.
“El mercado ofrece oportunidades tanto en precios de arriendo como de compra, aunque mantiene vacancias prolongadas, lo que impulsa la exploración de alternativas para la liquidación de activos. Desde la perspectiva del arrendamiento, se espera que la oferta continúe otorgando mayor poder de negociación a los arrendatarios, quienes buscan condiciones más flexibles en términos de canon de arriendo, gastos comunes, períodos de gracia y habilitaciones, entre otros aspectos. En cuanto a la compra, el submercado presenta activos con potencial de value add, es decir, propiedades que pueden adquirirse con descuento y someterse a mejoras estratégicas para su reposicionamiento y valorización en el mercado”, señala.
Respecto a los factores clave para mantener el Centro de Santiago atractivo para empresas e inversionistas, Urrutia enfatiza la importancia de iniciativas público-privadas para mejorar las condiciones del entorno.
“Estas deben centrarse en seguridad, imagen, cuidado del espacio urbano e inversión. Se han generado iniciativas privadas de reconversión e inversión, como el proyecto Territoria en Santa Rosa, que envían señales positivas sobre la evolución del submercado”, concluye.
Finalmente, los datos de actividad en la zona subrayan la capacidad del Centro de Santiago para seguir siendo un punto estratégico de inversión, pese a los niveles de vacancia y la devolución de espacios.
Para conocer todos los datos e indicadores del mercado de oficinas en Chile, acceda a la plataforma CRE Tool.
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