Explore los movimientos destacados en el mercado de oficinas de Santiago durante el último trimestre de 2024, enfatizando la absorción neta positiva, nuevos arriendos y devoluciones.
En el cuarto trimestre de 2024, el mercado de oficinas de Santiago presentó algunos movimientos importantes, tanto de alquiler como cambios en edificios en algunas regiones, que merecen ser destacados.
Según datos de Buildings, el sector de oficinas corporativas de Santiago corresponde a 4,992 millones de m², lo que equivale a 724 edificios listos (todas las clases). En relación al mercado corporativo Clase A (alto estándar) son 228 edificios listos. Esto corresponde a 2,956 millones de m². Para ver todos los indicadores del trimestre del mercado inmobiliario corporativo de Santiago, acceda a la plataforma CRE Tool.
De antemano, el nuevo inventario entregado en la ciudad en el cuarto trimestre de 2024 fue pequeño, especialmente si se compara con el trimestre anterior. Fueron 3,8 mil m² en el cuarto trimestre frente a 10,2 mil m² del tercer trimestre (todas las clases).
Mercado de Oficinas en Santiago: Cambios y Movimientos del Período
Entre los movimientos interesantes del período, el edificio Los Jardines III, en la región de Huechuraba, fue el inmueble responsable del nuevo inventario entregado en el trimestre. Cabe destacar que el emprendimiento está 100% disponible para venta.
Entre los arriendos ocurridos, la empresa EY Consultoría se expandió a una nueva dirección, en Las Condes, en el edificio FFV Gertrudis Callao. Se alquilaron un total de 6.919 m² construidos en Gertrudis Echenique, en el submercado Buildings de El Golf.
En la región de Vitacura, la empresa Constructora OVAL compró y está ocupando la propiedad de 2.606 m² en el edificio Tarapacá.
Además, Walmart también alquiló oficinas en dos edificios en la región de Huechuraba. La empresa está creciendo en esta región, habiendo alquilado 605 m² en el primer trimestre de 2024 y más 1.461 m² en el tercer trimestre de 2024 en el edificio al lado, ubicado en Avenida del Valle.
El Gobierno de Chile tuvo dos ocupaciones destacadas, las cuales fueron en Santiago. Estas ocurrieron en los edificios Moneda 799, Edificio Santiago Centro, con áreas de 1.373 m² y 1.274 m², respectivamente.
Devoluciones de Espacios
Como es normal en cualquier mercado, el último trimestre del año también tuvo devoluciones de inmuebles y áreas. Entre las devoluciones, las mayores ocurrieron en Las Condes y Santiago.
La empresa PwC – PricewaterhouseCoopers cambió de dirección, habiendo alquilado en el primer trimestre de 2024 un área de 5.870 m² en el Titanium, la cual fue devuelta en la Torre de La Costanera.
Adexus salió del edificio Torre Centenario tras anunciar que enfrentó quiebra. La empresa ocupaba un área de 4.694 m² en Santiago.
BUPA devolvió una parte del área ocupada, pero continúa ocupando 1.417 m² en Torre del Parque 2 en Las Condes.
La empresa Confuturo se trasladó a Providencia, saliendo del edificio Las Américas en Santiago.
Por último, entre las ventas destacadas aparecen las empresas Ohio National que compró todas las propiedades de Zurich a principios de diciembre de 2024. Y la Universidad Mayor compró el 100% de los edificios Cóndor VI y VII por aproximadamente US$ 21 millones.
Absorción Neta Positiva es Destacada en el 4º Trimestre de 2024
La absorción neta se convirtió en un punto de atención en el 3º trimestre de 2024, al presentar un resultado negativo de 16 mil m² (Clase A). Sin embargo, el 4º trimestre estuvo marcado por una absorción positiva de 6 mil m². Aunque no recuperó las pérdidas anteriores, avanzó en el período.
En el universo Clase A, la tasa de vacancia fue del 13,33% (en las principales regiones chilenas), como Apoquindo, El Golf, Nuevas Las Condes, Providencia y Santiago.
En el universo Corporate, todas las clases, la absorción neta del mercado de oficinas de Santiago también fue positiva en el 4º trimestre, alcanzando 4,2 mil m², después de tres trimestres seguidos con resultado negativo.
La ciudad recibió el edificio Los Jardines III, en Huerchuraba, con un área arrendable de 3.863 m².
En la región de Nueva Las Condes, la absorción neta también fue positiva, presentando 4 mil m² de resultado (Corporate, todas las clases).
Finalmente, Vitacura también presentó 3,2 mil m² de absorción neta positiva, viniendo de una secuencia de cuatro trimestres positivos consecutivos. Para ver todos los indicadores del trimestre del mercado inmobiliario corporativo de Santiago, acceda a la plataforma CRE Tool.
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