Mercado Libre lidera la expansión física reciente con un incremento de 125 mil m², mientras que Walmart defiende el liderazgo aislado en superficie ocupada.
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Santiago, 11 de june de 2026 – La dinámica de ocupación de los centros logísticos en Chile refleja las transformaciones globales en los hábitos de consumo de la población. Consecuentemente, las grandes empresas de retail, e-commerce y operadores logísticos de tercera generación (3PL) lideran la ocupación de los espacios disponibles.
El cierre del primer trimestre de 2026 reveló una tasa de vacancia general de apenas 4,8%, comprobando que la demanda absorbe el stock con velocidad. En este sentido, el segmento industrial chileno exhibe una fuerte concentración de superficie en manos de pocos y poderosos players del mercado global.
Datos recientes de Buildings, extraídos directamente de la plataforma CRE Tool y presentados en el 3º Buildings Exclusive chileno, apuntan que, actualmente, Walmart lidera el ranking de forma aislada al ocupar impresionantes 474.605 m² con suas operaciones de retail y cadenas de supermercados, según datos de Buildings.
El grupo Cencosud garantiza la segunda posición con 420.340 m², seguido de cerca por Falabella, que administra un portafolio de 418.785 m² orientados al retail tradicional. Lea más aquí: 3º Buildings Exclusive en Chile confirma dinamismo de oficinas y expansión del sector logístico
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Principales Ocupantes del Segmento Industrial (m²):
- Walmart: 474.605 (Retail / Supermercados)
- Cencosud: 420.340 (Retail / Supermercados)
- Falabella: 418.785 (Retail)
- Mercado Libre: 321.727 (E-commerce / Plataformas)
- Carozzi: 204.330 (Consumo Masivo / Alimentos)
- Coca Cola Andina: 177.360 (Consumo Masivo / Bebidas)
- TW Logística: 172.227 (Operador Logístico / 3PL)
- SMU: 146.240 (Retail / Supermercados)
- Loginsa: 120.105 (Operador Logístico / 3PL)
- Logisfashion: 104.858 (Operador Logístico)
Paralelamente, el avance de la operación de Mercado Libre llama la atención de analistas e inversionistas del sector inmobiliario. La presentación completa de los datos puede ser solicitada a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
El gigante argentino del e-commerce protagonizó el mayor crecimiento de ocupación logística en los últimos trimestres al adicionar 125.000 m² a su red, alcanzando un total de 321.727 m², según datos de CRE Tool.
Otras empresas destacadas incluyen a Carozzi con 204.330 m² y Coca Cola Andina con 177.360 m², ambas representando al sector de consumo masivo.
Ventas de activos y nuevos contratos dinamizan el primer trimestre de 2026
A pesar de que el primer trimestre de 2026 registró una absorción neta negativa de 12,4 mil m² —luego de un año 2025 espectacular con 281 mil m² absorbidos—, grandes movimientos agitaron el período.
En la categoría de transacciones de venta, Confuturo adquirió el Centro Industrial Chorrillos, que posee 85.000 m² de superficie de operación y tiene a ID Logistics como ocupante principal. Del mismo modo, el comprador Richard Hunt adquirió el centro logístico OPL El Montijo I, espacio de 24.000 m² operado por Loginsa.
En el mercado de colocación, tres contratos de arrendamiento se destacaron por el volumen de superficie negociada en los primeros tres meses del año.
Central Bodegas arrendó 11.948 m² en el Centro de Bodegaje La Primavera a la empresa Bosca. Asimismo, Camanchaca cerró el arrendamiento de 10.300 m² en el Centro Logístico Rocuant para Agunsa, mientras que Campos de Chile arrendó 10.000 m² en el centro logístico ENEA I para el ocupante ZEV.
Estos movimientos demuestran que, a pesar de la estabilización momentánea de la absorción neta, el mercado corporativo chileno mantiene una fuerte liquidez y un alto atractivo.
Para conocer todos los indicadores del sector logístico chileno, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company