Con vacancia controlada y absorción neta positiva, el mercado corporativo chileno atrae a inversionistas institucionales y registra nuevas adquisiciones.
Santiago, 6 de marzo de 2026 – El mercado inmobiliario corporativo de Chile continúa presentando señales consistentes de reactivación. Este movimiento es impulsado por el creciente interés de inversionistas institucionales en activos de oficinas bien ubicados y con fundamentos sólidos.
Los indicadores más recientes del sector apuntan a un escenario positivo. La tasa de vacancia sigue estable, la absorción neta permanece en territorio positivo y nuevos proyectos comienzan a ser entregados al mercado.
Los datos son de Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo, con actuación consolidada en Brasil desde 2007 y en Chile desde 2021.
Actualmente, Santiago posee más de 5 millones de m² de stock de oficinas corporativas, considerando todas las clases. El mercado también acumula cinco trimestres consecutivos de absorción neta positiva, señalizando una recuperación gradual de la demanda.
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Activo fue adquirido por US$ 50 millones
Un ejemplo reciente es una negociación que se encuentra en curso en este momento, respecto a la posible adquisición de un edificio de oficinas en la comuna de Las Condes (submercado Apoquindo), por parte de un fondo administrado por Invinsa. Se trata de una operación que refuerza el atractivo del segmento en áreas corporativas consolidadas de la capital chilena.
Según una nota de Diario Financiero, el activo fue adquirido a Grupo Patio por un valor superior a US$ 50 millones. El edificio, terminado en 2015, posee aproximadamente 13.400 m² de superficie arrendable y está ubicado en una de las principales avenidas corporativas de Santiago.
Según el mapeo de Buildings, el submercado de Apoquindo concentra 21 edificios de alto estándar, que suman 317,3 mil m² de stock. En este segmento, la tasa de vacancia es de apenas 6,9%, con poco más de 1.000 m² disponibles para arriendo. El precio promedio pedido ronda las UF 0,60 por m² al mes.
Además, la comuna cuenta con dos nuevos activos en construcción, referentes al proyecto IV Centenario (Torre A y Torre B), que juntos deberían sumar casi 18 mil m² de superficie al mercado en los próximos años.
En este sentido, la adquisición del edificio en Apoquindo, transacción que está en curso (aún no se tiene noticia de cuándo se firmará el contrato), ocurre en un contexto de mejora gradual de los niveles de ocupación y de reactivación de la demanda por oficinas de calidad. Este escenario ha llevado a diversos fondos a retomar estrategias de adquisiciones selectivas.
Para el mercado, transacciones de este tipo refuerzan el renovado interés por activos estabilizados, con buen estándar constructivo y ubicación estratégica, consolidando un ambiente más dinámico para el real estate corporativo en Chile. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool.