Los datos de Buildings destacan al Aeropuerto de Santiago como un polo logístico en crecimiento, atrayendo inversores y empresas del sector.
El mercado de bodegas en Chile cuenta con un stock total de 7.382.599 metros cuadrados de bodegas en condominios (todas las categorías), distribuidos en 212 centros de bodegaje, según datos del cuarto trimestre de Buildings.
Durante 2024, el sector industrial en Santiago experimentó un periodo de alta actividad, con transformaciones significativas en un radio de 5 km en torno al Aeropuerto de Santiago, uno de los hubs logísticos más estratégicos de la región.
Dentro de este radio, se ubican 42 parques logísticos que en conjunto suman 2,1 millones de metros cuadrados, representando casi el 30% del stock nacional.
Para dimensionar la relevancia de esta zona, la tasa de vacancia en este radio es de solo 1,76%, por debajo del promedio nacional de 2,69%, lo que reafirma su dinamismo. Aún más, si consideramos solo los activos Clase A y A+, encontramos 30 centros logísticos con una superficie total de 1,6 millones de m², frente a los 4,4 millones de m² que suma el país en esta categoría.
Adicionalmente, en esta zona se encuentran en construcción 84.000 m² de bodegas Clase A y A+, lo que representa el 25% de la actividad constructiva del país. Entre los proyectos destacados en ejecución están: Enea V Centro Logístico (100% en obras), que entregará 44.562 m² en el segundo trimestre de 2025. Lo Boza 422 (fase final, parte 3 en desarrollo), con 80.000 m² entregados en 2024 y otros 40.000 m² previstos para el segundo trimestre de 2025.
Fuera de este radio de 5 km, también se esperan entregas relevantes, tales como: Avanza Park Lo Espejo (75.464 m² – segundo semestre de 2025), El Peñón (43.116 m² – segundo trimestre de 2025), La Primavera (19.050 m² – segundo trimestre de 2025), Avanza Park Vespucio 500 (47.027 m² – primer trimestre de 2026), según la investigación de Buildings.
Otro indicador clave, la absorción neta (diferencia entre ocupaciones y devoluciones), fue positiva en 110.000 m² en el radio de 5 km del aeropuerto, abarcando todas las categorías de bodegas. A nivel nacional, la absorción neta alcanzó los 150.000 m² en 2024. Entre las principales empresas que impulsaron esta demanda se encuentran Skechers Chile, Kuehne + Nagel, DB Schenker y DBS.
Durante 2024, el nuevo stock agregado en esta región alcanzó los 130.000 m², con propiedades destacadas como:
- Lo Boza 422
- Enea IV
- Camino Lo Echevers 730
- OPL El Montijo I
Los sectores predominantes entre los ocupantes en el radio de 5 km del aeropuerto son:
- Comercio & Retail: 20%
- Industria: 35%
- Logística & Transporte: 25%
Empresas como Walmart, Kuehne+Nagel, Papelera Dimar y DHL se encuentran entre los principales ocupantes en la zona.
La constante atracción de estos indicadores refleja lo estratégico que es invertir en una zona ya consolidada como un polo logístico en expansión.
Oportunidades en el mercado industrial chileno
Según datos del CRE Tool de Buildings, el mercado de bodegas en Chile mostró indicadores positivos en 2024. La tasa de vacancia se situó en apenas 3,15%, con 234.513 m² de espacios disponibles en condominios.
Asimismo, se encuentran en construcción 389.968 m² de bodegas de diversas categorías, con la mayoría de las entregas programadas para 2025.
Ahora, en cuanto a los movimientos registrados a lo largo de 2024, la absorción neta (resultado entre ocupación y devoluciones) fue muy positiva, siendo el 4T/2024 con 75,1 mil m², 6,5 mil m² en el 3T/2024, 28,9 mil m² en el 2T/2024 y 39,7 m² en el 1T/2024.
En total, 2024 cerró con más de 150.000 m² de absorción neta positiva, consolidando el dinamismo del mercado. Además, 2025 genera grandes expectativas y se proyecta como otro año clave para el sector.
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Entre las transacciones más destacadas del año se encuentran el arriendo de 40.000 m² por parte de Skechers Calzados y 17.800 m² por DBS en Lo Boza 422. También destaca la compra de 79.440 m² por parte de Ohio National, que incluyó el CD Lo Boza (Camino Vecinal 8370, Renca), el Parque Empresarial Spacioflex (Av. Américo Vespucio 1385, Quilicura) y el Centro Empresas Lo Echevers (Camino Lo Echevers 891, Quilicura), reafirmando el dinamismo y atractivo del mercado.
El panorama inmobiliario logístico en Chile requiere un monitoreo constante de tendencias y proyecciones, no solo para comprender su evolución, sino también para identificar oportunidades de inversión y crecimiento. Para acceder a un análisis más detallado, consulta el CRE Tool.
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