Con una vacancia de 4,75%, el principal mercado corporativo de la región registra una oferta restringida de grandes superficies.
antiago, 6 de noviembre de 2026 – El mercado de oficinas de alto estándar (Clase A) de la comuna de Las Condes, en Santiago, enfrenta una oferta cada vez más restringida. En el tercer trimestre de 2026, la vacancia cayó a 4,75%, ubicándose por debajo del 4,87% registrado en el período prepandemia, al cierre de 2019.
Estos datos provienen de un informe de CBRE, publicado en una nota de la Agencia de Noticias Mediabanco. Según CBRE, el indicador retrocedió 177 puntos base desde el inicio del año, cuando alcanzaba un 6,52%.
La escasez es aún más evidente en los principales polos corporativos.
El submercado de Nueva Las Condes registra una vacancia de 3,35%, mientras que El Golf presenta un 4,39%. Por su parte, el submercado de Eje Apoquindo concentra una mayor disponibilidad, con una tasa de 8,16%. En la Región Metropolitana de Santiago, la vacancia general de las oficinas Clase A llega al 7,85%.
Escasez de grandes superficies en Las Condes limita la absorción de oficinas
Aunque la demanda por oficinas se mantiene activa, la oferta reducida comienza a limitar la absorción neta, especialmente en las operaciones de mayor envergadura.
Durante el tercer trimestre, el mercado Clase A registró aproximadamente 36 mil m² en nuevos contratos de arriendo, distribuidos en 58 operaciones. Sin embargo, solo ocho involucraron superficies cercanas o superiores a 1.000 m².
En Las Condes, únicamente cinco edificios ofrecen espacios de 2.000 m² en plantas contiguas. Según Ingrid Hartmann, gerenta sénior de Research de CBRE Chile, el desafío de los próximos trimestres será atender a empresas que buscan grandes superficies en zonas con disponibilidad cada vez menor.
Bajo este escenario, los nuevos desarrollos deberán combinar ubicación, metraje y estándar constructivo.
Oferta de grandes superficies permanece concentrada en pocas comunas
Según datos de Buildings, la mayor concentración de oportunidades identificada se ubica en el tramo entre 501 m² y 1.000 m², que reúne 41 edificios disponibles. El volumen representa la mayor oferta entre los cuatro rangos analizados para oficinas Corporate Clase A y A+.
En este segmento, el submercado de El Golf lidera con 13 inmuebles, seguido por la comuna de Huechuraba con siete, y la comuna de Providencia junto a la comuna de Vitacura, con cinco edificios cada una. El submercado de Nueva Las Condes reúne cuatro opciones, mientras que la comuna de Santiago presenta tres. El submercado de Apoquindo suma cuatro inmuebles.
En el tramo entre 1.001 m² y 2.000 m², la oferta cae a 14 edificios. El Golf mantiene el liderazgo con cinco inmuebles, seguido por Nueva Las Condes, Santiago y Vitacura, con dos opciones cada uno. Huechuraba, Providencia y Apoquindo cuentan con un edificio disponible cada uno.
La disponibilidad se mantiene en el mismo nivel para superficies entre 2.001 m² y 4.000 m², también con 14 edificios. Santiago concentra cuatro inmuebles, mientras que El Golf, Huechuraba, Providencia, Nueva Las Condes y el submercado de Estoril presentan dos opciones cada uno.
Para espacios superiores a 4.000 m², conforme al gráfico a continuación, existen únicamente 12 edificios disponibles. Santiago concentra la mayor proporción con seis opciones, seguida por Providencia con tres y El Golf con dos. Huechuraba y Apoquindo también figuran en el levantamiento.
Como muestra el gráfico, la oferta disminuye a medida que aumenta el metraje requerido. El escenario evidencia una mayor disponibilidad de superficies intermedias y una mayor restricción para empresas que buscan grandes plantas continuas. Lea la nota completa aquí: Escasez de grandes plantas acelera disputa por oficinas Clase A en Santiago
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Nuevos proyectos suman 113 mil m² en construcción
La perspectiva de ampliación de la oferta depende de los proyectos en desarrollo. Tras un año sin el ingreso de nuevos desarrollos Clase A al stock de Santiago, aproximadamente 113 mil m² de oficinas se encuentran en construcción.
Las nuevas áreas se concentran en El Golf y Nueva Las Condes, con estimación de entrega al mercado entre 2027 y 2029.
No obstante, la nueva oferta no estará íntegramente disponible para futuros arriendos. Al menos un 25% del metraje ya cuenta con contratos de prearriendo.
Por lo tanto, el impacto de los proyectos sobre la vacancia dependerá de los cronogramas de entrega y de la proporción de espacios que efectivamente ingrese al mercado.