Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Santiago concentra la demanda en polos consolidados, mientras que submercados periféricos enfrentan desafíos en el mercado de oficinas Clase A.
Santiago, 22 de julio de 2026 – El mercado de oficinas Clase A en Santiago presentó desempeños dispares entre sus principales submercados, evidenciando una concentración de la demanda en los polos corporativos más consolidados.
Mientras algunos submercados aceleraron la ocupación y redujeron la vacancia, otros registraron devoluciones de espacios y pérdida de ritmo en la absorción neta.
En este escenario, según datos de Buildings, El Golf se posicionó como el principal submercado del trimestre. La absorción neta alcanzó los 11,2 mil m², más del doble de los 5,1 mil m² registrados en el período anterior.
Al mismo tiempo, la tasa de vacancia cayó del 9% al 7,7%, reforzando el interés de las empresas por este submercado de la comuna de Las Condes. El stock disponible suma 66,3 mil m², mientras que la actividad constructiva se mantiene moderada, con 10,5 mil m².
Además, El Golf mantiene uno de los valores de arriendo más altos, con un precio promedio pedido de UF 0,63 por m².
En contraparte, Nueva Las Condes mantuvo su lugar como el submercado más ocupado entre los principales polos corporativos.
La vacancia se redujo levemente, del 5,25% al 5,11%, el índice más bajo del mercado analizado. Aunque la absorción neta se desaceleró a solo 345 m², tras alcanzar los 5,9 mil m² en el trimestre anterior, el submercado sigue respaldado por una oferta bastante acotada, con apenas 23,9 mil m² vacantes.
Otro punto destacable es el volumen de obras en desarrollo, que alcanza los 66,7 mil m², lo que da una señal de confianza por parte de los inversionistas en la continuidad de la demanda.
Apoquindo y Vitacura mantienen un mercado equilibrado
Justo detrás de los líderes, Apoquindo y la comuna de Vitacura mostraron indicadores consistentes.
Apoquindo registró una absorción neta de 1,5 mil m², inferior a los 5,9 mil m² del trimestre anterior, pero suficiente para reducir la tasa de vacancia del 7,2% al 6,8%.
El submercado cuenta con 21,5 mil m² disponibles y concentra 36,3 mil m² en construcción. El precio promedio pedido subió de UF 0,60 a UF 0,65 por m², convirtiéndose en el valor más alto entre los submercados analizados.
Vitacura también mantuvo un desempeño positivo.
La absorción neta alcanzó los 964 m² y contribuyó a reducir la vacancia del 6,76% al 6,24%. Aunque dispone de solo 11,5 mil m² vacantes — la menor disponibilidad en volumen absoluto entre los mercados evaluados —, el submercado concentra la mayor superficie de nuevos proyectos, con 172,9 mil m² en construcción. El precio promedio pedido se mantuvo en UF 0,49 por m².
Santiago Centro amplía su ocupación, pero aún convive con una alta vacancia
El submercado de Santiago Centro presentó una evolución constante durante el trimestre. La absorción neta aumentó de 3,7 mil m² a 4,7 mil m², mientras que la tasa de vacancia cayó del 14,2% al 13,2%.
A pesar de la mejora, el submercado aún concentra 64,5 mil m² disponibles, uno de los volúmenes más altos entre las zonas analizadas. El precio promedio pedido se mantiene competitivo, en UF 0,32 por m², una característica que podría favorecer nuevas ocupaciones en los próximos períodos.
Lee también:
– Sector logístico en Chile recupera ocupación y recibe más de 45 mil m² de nuevo inventario
– Oficinas Santiago: el sector reduce la vacancia por octavo trimestre consecutivo y refuerza ciclo de confianza
– Edificios sustentables ya valen más en Chile. El desafío ahora es transformar el ESG en una realidad
Providencia y Huechuraba pierden ritmo
En la otra cara del mercado, la comuna de Providencia registró el desempeño más débil entre los principales submercados.
Tras anotar una absorción positiva de 5,8 mil m² en el primer trimestre, el mercado de oficinas desocupó más espacio del que logró absorber, cerrando con una absorción neta negativa de 3,3 mil m².
Esto repercutió directamente en el alza de la vacancia, que pasó del 18,06% al 19,4%, la tasa más alta observada en el reporte. El stock disponible llegó a 48,1 mil m² y los precios de arriendo cayeron de UF 0,48 a UF 0,44 por m². A pesar de este panorama, se mantienen 21,9 mil m² en construcción.
Huechuraba también cerró el período con cifras a la baja. La absorción neta cerró en terreno negativo con -721 m², aunque esto no revirtió del todo el resultado positivo de 2,4 mil m² registrado anteriormente.
Como consecuencia, la vacancia subió del 9,84% al 10,20%, mientras que la disponibilidad alcanzó los 20,5 mil m².
A diferencia de los demás submercados, la comuna de Huechuraba no registra nuevos proyectos en construcción. Asimismo, el precio promedio pedido bajó de UF 0,30 a UF 0,27 por m², un ajuste que busca responder a la necesidad de aumentar la competitividad del mercado local.
El mercado refuerza su preferencia por ubicaciones consolidadas
Los indicadores confirman que la demanda sigue concentrada en los submercados corporativos más maduros de Santiago.
- El Golf se consolidó como el principal motor de la absorción neta.
- Nueva Las Condes mantuvo la vacancia más baja del mercado.
- Apoquindo y Vitacura conservaron fundamentos sólidos y precios elevados, ratificando el interés de las empresas por activos de mayor categoría.
En sentido opuesto, Providencia y Huechuraba enfrentan desafíos para recuperar la ocupación, un escenario que tiende a presionar los precios y a ajustar las estrategias comerciales para los próximos trimestres.
Para saber más, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company