Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Con futuros proyectos de alto estándar en el pipeline, El Golf lidera la expansión futura del mercado corporativo y refuerza a Santiago como polo regional de oficinas premium.
Santiago, 19 de febrero de 2026 – El escenario del mercado inmobiliario corporativo chileno en 2026 revela una madurez robusta, posicionando a Santiago como el tercer mayor stock de edificios de alto estándar en América Latina.
Esta fuerza es impulsada por una planificación estratégica que divide el sector en dos frentes complementarios: o segmento Corporate, enfocado en plantas de gran escala para multinacionales, y el segmento Office, orientado a la capilaridad urbana y unidades flexibles que atienden a profesionales liberales y medianas empresas.
Actualmente, el epicentro de este desarrollo es la comuna de Las Condes, específicamente en el submercado de El Golf, que mantiene su exclusividad al atraer proyectos premium (Clase AA y A) que entrarán próximamente en construcción, sumando 107,5 mil m² en activos y asumiendo el liderazgo absoluto del sector.
Este mapeo es realizado por Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo, con actuación consolidada en Brasil (2007) y en Chile (2021).
Nueva Las Condes, Vitacura, Apoquindo e Providencia
Acompañando esta expansión futura, otros submercados de alta valorización rediseñan la silueta de la capital. En Nueva Las Condes, consolidado como el reducto de activos A y AA, destaca el complejo Nativo Oficinas (Torres A y B), que añadirá 25 mil m² al stock corporativo una vez que los proyectos pasen del papel a la construcción.
Por su parte, la comuna de Vitacura proyecta más de 20 mil m² distribuidos en dos inmuebles Clase AA, mientras que el submercado de Apoquindo equilibra el perfil Clase A, representado por el imponente Puertas Los Andes (16,1 mil m²), y opciones orientadas al segmento Clase B, como el edificio Cruz del Sur 96.
En contraste, los activos en proyecto en la comuna de Providencia se enfocan en la diversificación del perfil Office, con cinco de ellos que totalizan 16,2 mil m² entre las clases A y C, manteniendo una oferta limitada de apenas 3,6 mil m² para el uso estrictamente corporativo.
Santiago en obras
La dinámica del mercado en 2026, sin embargo, no se limita a la planificación, sino que se traduce en una ejecución acelerada. Con más de 130 mil m² actualmente en construcción, hitos arquitectónicos como el Campus Urbano Santander y las expansiones de Parque Arauco sustentan el crecimiento físico de la ciudad.
El dato más relevante para el inversionista es que este ingreso de nuevo inventario ocurre simultáneamente a un ciclo de absorción neta positiva. Esto significa que, incluso con la entrega de nuevos edificios, la demanda por espacios modernos y sostenibles es lo suficientemente robusta para mantener la tasa de vacancia en niveles saludables, generalmente bajo el 10% en los submercados más exclusivos.
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Actualmente existen 11 inmuebles de perfil Corporate que suman 123.685 m², lo que representa cerca del 89% del área total en desarrollo de la muestra.
Esta nueva generación de inmuebles refleja un cambio de paradigma, en el cual el foco se desplaza del simple metro cuadrado hacia la creación de “espacios centrados en la experiencia”.
Los activos proyectados para futuras construcciones priorizan la sostenibilidad, con foco en certificaciones ambientales y neutralidad de carbono — como el emblemático edificio Titanium —, además de ofrecer flexibilidad para modelos de trabajo híbridos e integración con áreas verdes de uso mixto.
Así, el mercado chileno se consolida como una vitrina de eficiencia operativa e integración urbana, equilibrando la oferta de grandes centros de decisión con la agilidad exigida por la economía moderna. Para conocer el mercado de oficinas, acceda a la plataforma CRE Tool
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