Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Con futuros proyectos de alto estándar en el pipeline, El Golf lidera la próxima expansión do mercado corporativo e refuerza a Santiago como polo regional de oficinas premium.
Santiago, 19 de febrero de 2026 – El escenario actual del mercado de oficinas de Santiago apunta a una tasa de vacancia de los submercados prime en constante disminución, así como precios de arriendo que comienzan a aumentar. Además, se percibe que las nuevas áreas entregadas han sido rápidamente colocadas.
Con esto, el foco de nuestra observación cambia, destacando los proyectos existentes en la ciudad para futuras construcciones. En ese sentido, con base en los datos de Buildings CRETool, es posible observar de cerca lo que está en la mesa de posibilidades futuras para este momento del mercado corporativo.
El Golf en evidencia
Actualmente, el epicentro de estos proyectos es la comuna de Las Condes, específicamente en el submercado de El Golf, que mantiene su exclusividad al atraer edificios premium (Clase AA y A). Así, se espera que a futuro comience la construcción de al menos una parte de esta área total, que sumada equivale a 107.500 m², asumiendo el liderazgo absoluto del sector.
Esta área proyectada se refiere al proyecto Costanera Center de la empresa Cencosud, que ya ha entregado hasta el momento, además del mall, dos edificios comerciales del complejo: la famosa Gran Torre Santiago y la Torre Vitacura.
Aún en relación con estos dos inmuebles que no han iniciado su construcción, uno proyecta un área de 63.000 m² y otro de 36.100 m². Solo uno de ellos, si llega a construirse, ya se destaca entre los demás submercados por su superficie total.
Este mapeo es realizado por Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo, con actuación consolidada en Brasil (2007) y en Chile (2021). Siguiendo esta expansión futura, otros submercados de alta valorización rediseñan la silueta de la capital.
Nueva Las Condes, Vitacura, Apoquindo y otras
En Nueva Las Condes, consolidado como el reducto de activos A y AA, destaca el complejo Nativo Oficinas (Torres A y B), que sumará 25.000 m² al stock total corporativo una vez que los proyectos pasen del papel a la construcción.
Por su parte, Vitacura proyecta más de 20.000 m² distribuidos en dos inmuebles Clase AA, mientras que el submercado de Apoquindo equilibra el perfil Clase A, representado por el imponente Puertas Los Andes (16.100 m²), y opciones orientadas al segmento Clase B, como el edificio Cruz del Sur 96.
En contraste, los activos en proyecto en Providencia se enfocan en la diversificación del perfil de oficinas, con cinco de ellos que totalizan 16.200 m² entre las clases A y C, manteniendo una oferta limitada de solo 3.600 m² para uso estrictamente corporativo.
Respecto a la previsión de inicio de obras de los proyectos mencionados, se espera que una parte de estos inmuebles comience sus faenas este año; para otros, se estima que sea dentro de los próximos dos años. Finalmente, cabe destacar que para algunos de ellos aún no existe una fecha estimada de inicio. En ese sentido, es común que las superficies sean modificadas y el proyecto sea revisado por completo.
Lee también:
– Data centers impulsan el mercado inmobiliario corporativo chileno
– Oficinas en Chile: la tasa de vacancia cae en regiones estratégicas en el 4T/2025
Santiago en obras
La dinámica del mercado en 2026, sin embargo, no se limita a la planificación, sino que se traduce en una ejecución acelerada. Con más de 130.000 m² actualmente en construcción, hitos arquitectónicos como el Campus Urbano Santander y las expansiones de Parque Arauco sustentan el crecimiento físico de la ciudad.
El dato más relevante para el inversionista es que esta entrada de nuevo inventario ocurre simultáneamente a un ciclo de absorción neta positiva. Esto significa que, incluso con la entrega de nuevos edificios, la demanda por espacios modernos y sustentables es lo suficientemente robusta para mantener la tasa de vacancia en niveles saludables, generalmente bajo el 10% en los submercados más exclusivos.
Actualmente, existen 11 inmuebles de perfil corporativo que suman 123.685 m², lo que representa cerca del 89% del área total en desarrollo de la muestra.
Esta nueva generación de inmuebles refleja un cambio de paradigma, donde el foco se desplaza del simple metro cuadrado hacia la creación de “espacios centrados en la experiencia”. Los activos proyectados para futuras construcciones priorizan la sustentabilidad, con foco en certificaciones ambientales y neutralidad de carbono —como el emblemático edificio Titanium—, además de ofrecer flexibilidad para modelos de trabajo híbridos e integración con áreas verdes de uso mixto.
Así, el mercado chileno se consolida como una vitrina de eficiencia operacional e integración urbana, equilibrando la oferta de grandes centros de decisión con la agilidad que exige la economía moderna. Para conocer el mercado de oficinas, acceda a la plataforma CRE Tool
Agregar un comentario