Los datos de Buildings evidencian un escenario de mayor actividad constructiva, absorción positiva y confianza del capital internacional para 2026.
El inicio de 2026 confirma un mayor interés del capital institucional extranjero por Chile, un escenario que también comienza a reflejarse en el mercado inmobiliario corporativo.
Según información del portal InvestChile, la cartera de proyectos de inversión extranjera gestionada en 2025 alcanzó los US$ 65.689 millones. Este resultado representa un crecimiento relevante en relación con el año anterior, consolidando la presencia de capital extranjero en sectores estratégicos de la economía.
Una parte significativa de estos proyectos ya se encuentra en etapa de materialización, lo que refuerza la demanda por infraestructura corporativa de calidad, especialmente oficinas clase A, activos logísticos y desarrollos especializados vinculados a los sectores de servicios, tecnología e infraestructura.
Estos segmentos, que han ganado mayor peso dentro de la composición de la inversión extranjera, suelen requerir inmuebles con altos estándares técnicos, buena localización y condiciones operativas alineadas con exigencias internacionales.
Datos de real estate actuales y consistentes
Como empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo, presente en Chile desde 2021, Buildings mapea todos los indicadores del sector de oficinas y condominios logísticos y flex, contando con una base de datos robusta y consistente.
Para dimensionar este escenario, el mercado de oficinas de Santiago registró en el 4T de 2025 su quinto trimestre consecutivo de absorción neta positiva, con un resultado cercano a los 25 mil m² (más ocupaciones que devoluciones de espacios comerciales).
Asimismo, la actividad constructiva presentó un desempeño relevante: 117,5 mil m² correspondientes a inmuebles de perfil Clase A, con una tasa de vacancia de apenas 10,8%, considerada saludable para el sector.
Ampliando el análisis, Chile cuenta actualmente con un stock total de 8,8 millones de m² en condominios industriales y flex, distribuidos en 293 proyectos.
Solo en el último trimestre del año, el país incorporó 36,2 mil m² de nuevo stock, un volumen superior al registrado en el tercer trimestre de 2025 (24,3 mil m²).
En paralelo, la actividad constructiva se mantuvo dinámica durante el período, alcanzando 819,1 mil m² en el cuarto trimestre de 2025. Como resultado, el sector registra un promedio de construcción superior a los 700 mil m² en los últimos nueve trimestres.
Otro punto destacado fue la absorción neta positiva de los condominios industriales y flex, con un resultado de 27 mil m² en el 4T de 2025.
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La entrada de capital institucional favorecerá activos consolidados
Desde la perspectiva del real estate corporativo, el capital institucional extranjero resulta particularmente relevante en este momento. La entrada de este tipo de inversión tiende a favorecer activos consolidados, con contratos de largo plazo y, cada vez más, con criterios ESG incorporados, impactando tanto la valorización de los inmuebles como las estrategias de desarrollo y reposicionamiento de portafolios.
Finalmente, los indicadores mapeados por Buildings refuerzan que el mercado inmobiliario corporativo chileno inicia 2026 sustentado por fundamentos más sólidos. La combinación de absorción neta positiva, reducción de la vacancia y avance continuo de la actividad constructiva configura un entorno más equilibrado entre oferta y demanda.
Asimismo, la creciente presencia de capital institucional extranjero tiende a actuar como un vector estructurante para el sector, orientando las inversiones hacia activos de mayor calidad, bien ubicados y alineados con las exigencias operativas y ESG del mercado global, reforzando el papel de Chile como uno de los mercados corporativos más relevantes de América Latina. Para acceder a todos los indicadores detallados del mercado, visite la plataforma CRE Tool.