La sustentabilidad deja de ser una tendencia y pasa a influir en el valor de los activos. Los proyectos certificados alcanzan arriendos hasta un 18% superior y una valorización del 10%.
Santiago, 09 de julio de 2026 – La sustentabilidad consolidó su posición como uno de los principales factores de valorización de los proyectos corporativos. Más que cumplir con exigencias regulatorias, los edificios certificados conquistan una mayor atractividad para inversionistas, empresas y ocupantes.
Según datos de CBRE Chile, en una nota publicada en el portal El Desconcierto, los activos con certificaciones ambientales registran arriendos entre un 14% y un 18% superiores. Además, presentan una valorización promedio del 10%, reforzando el impacto financiero de las prácticas ESG.
Durante el encuentro “Los desafíos de la sustentabilidad en las empresas”, realizado en Santiago, Fabián Fuentealba, Head de Sustentabilidad y ESG de la consultora, presentó los resultados de una estrategia desarrollada a lo largo de los últimos dos años.
Entre los hitos destaca la obtención de la certificación LEED Gold, con 76 puntos, resultado de mejoras enfocadas en la eficiencia operacional y en el desempeño ambiental del edificio analizado.
El mercado aún enfrenta barreras para ampliar la certificación
A pesar de los avances, Fuentealba destacó que la sustentabilidad todavía encuentra obstáculos importantes.
El diagnóstico inicial identificó deficiencias en el monitoreo de las emisiones de carbono. Así como en la trazabilidad del consumo de energía, en la promoción de medios de transporte sustentables y en la accesibilidad universal.
Además, la participación femenina en cargos de liderazgo permanece por debajo de la representatividad de las mujeres que ocupan el edificio.
El ejecutivo también resaltó que Chile posee apenas una pequeña fracción de oficinas corporativas certificadas dentro de un universo estimado entre 600 y 700 proyectos.
Las Condes y Providencia refuerzan la preferencia del mercado por edificios sustentables
Como señalamos en un contenido reciente y exclusivo en Revista Buildings, en Chile, los edificios con certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ya demuestran un impacto directo en los valores de arriendo, con diferencias que llegan al 12,2% en comparación con el promedio de mercado en algunos submercados.
Los datos levantados por Buildings e introducidos en la plataforma Buildings CRE Tool, muestran que la búsqueda de inmuebles más eficientes, sustentables y alineados con las políticas ESG continúa fortaleciendo la atractividad de estos activos.
El mapeo de Buildings CRE Tool muestra que, actualmente, el mercado contabiliza 104 edificios con certificación LEED, totalizando 1,22 millones de m² de área corporativa certificada.
De ese universo, 85 edificios operan bajo el modelo multiusuario, representando el 81,7% del stock total, mientras que 19 activos corresponden a ocupación única, equivalente al 18,3%.
La distribución geográfica evidencia una fuerte concentración en regiones corporativas consolidadas.
Participación de las comunas en el área certificada
Las Condes lidera con amplia ventaja, reuniendo 45 edificios, lo equivalente al 55,5% de toda el área LEED del mercado.
Luego aparece Providencia, con 23 edificios y 302.021 m², representando el 24,8% del total.
Vitacura ocupa la tercera posición, con 19 edificios y 106.261 m², una participación del 8,7%.
Santiago suma 10 edificios y 72.873 m², correspondiendo al 6,0% del área certificada. Para el contenido completo, lea: Certificación LEED impulsa valores de oficinas y acelera arriendos en Chile
La certificación genera una prima en los valores de arriendo
Además de la concentración geográfica, los datos recopilados por Buildings demuestran de forma clara la relación entre sustentabilidad y valorización inmobiliaria.
En los edificios Clase A y A+, los proyectos certificados presentan valores de arriendo superiores al promedio registrado en sus respectivos submercados. Para saber más, lea: Certificación LEED impulsa valores de oficinas y acelera arriendos en Chile
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La descarbonización gana espacio en la estrategia inmobiliaria
También según el portal El Desconcierto, los edificios responden actualmente por el 39% de las emisiones globales de carbono, siendo el 28% proveniente de la construcción y el 11% de la operación.
Ante este escenario, CBRE estableció la meta de alcanzar emisiones netas cero para 2040 y pretende apoyar al 90% de sus clientes en sus procesos de descarbonización.
La evaluación de la compañía es clara: la sustentabilidad dejó de representar un elemento diferenciador y pasó a integrar los principales criterios de decisión de inversionistas y usuarios del mercado inmobiliario corporativo. Para saber más, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.compan