El mercado logístico chileno sigue expandiéndose rápidamente en el tercer trimestre de 2024, con la entrega de más de 120 mil m² de nuevas areas y el stock total alcanzó los 8,2 millones de m².
Como hemos mencionado en contenidos anteriores, el mercado logístico chileno está en pleno crecimiento y mantiene buenas perspectivas.
En este sentido, en el 2º trimestre de 2024, el sector contaba con más de 500 mil m² de bodegas en construcción, con previsión de entrega para este año. De hecho, parte de este nuevo stock se ha añadido al mercado ahora, contribuyendo a su aceleración.
Por consiguiente, los datos actualizados del 3º trimestre de 2024 del mercado logístico chileno recopilados por Buildings destacan algunos aspectos interesantes del sector.
Entre ellos, el aumento del número de condominios logísticos y el crecimiento del stock, con 85 mil m² de nuevo stock añadido. Para consultar todos los indicadores del trimestre del mercado inmobiliario corporativo de Santiago, accede a la plataforma CRE Tool.
Los espacios entregados en los condominios fueron:
- Bodegas FAC – Lautaro con 7.498 m²;
- Icenter con 10.785 m²;
- Lo Boza 422 con 82.000 m²;
- Procentro 2 con 18.060 m²;
- Parque Logístico Princesa con 6.040 m².
Todos ellos suman 124.383 m² de nuevo stock entregado en Chile. Con esto, el stock total de condominios logísticos sube a 8,2 millones de m² (todas las clases).
Además, Chile aún tiene más de 760 mil m² en actividad constructiva con previsión para 2025.
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Movimientos de arriendo destacados en el trimestre
Entre las transacciones destacadas del trimestre, aparecen el arriendo de las empresas DBS y Skechers Calzados en el condominio logístico Lo Boza 422 con áreas de 42 y 40 mil m², respectivamente.
En relación a Procentro 2, ya existen ocupantes y se espera ocupar el 100% del espacio este año, reduciendo el impacto del nuevo stock.
En cuanto al mercado de bodegas, la empresa Ventus arrendó 100% de la bodega en la dirección Avenida La Siembra Poniente, 3403, comuna Lampa. El espacio cuenta con una área aproximada de 32.500 m² y la empresa ocupa este espacio desde agosto de 2024.
Otros indicadores del mercado logístico chileno en el período
En el 3º trimestre de 2024, el mercado logístico chileno presentó 63 mil m² de absorción neta positiva, un poco inferior al del trimestre anterior, que fue de 71 mil m². Sin embargo, el mercado sigue absorbiendo más de lo que devuelve.
Cabe destacar, no obstante, que en este trimestre hubo una gran devolución. Sin embargo, debido al nuevo stock ya pre-arrendado, los números fueron positivos.
La tasa de vacancia aumentó un poco, a 5,00%. Por otro lado, el precio medio solicitado subió de 0,16 a 0,17 UF/m². Para consultar todos los indicadores del trimestre del mercado inmobiliario corporativo de Santiago, accede a la plataforma CRE Tool.
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