Certificaciones en Titanium La Portada, Torre Apoquindo, Torre Badajoz y Apoquindo 2929 impulsan competitividad ESG en el stock corporativo de Santiago.
El mercado inmobiliario chileno inicia 2026 con un avance relevante en la agenda de sostenibilidad. Así, la sostenibilidad en edificios comerciales se está convirtiendo en un factor estratégico para el sector, influyendo en las decisiones de inversores, desarrolladores, ocupantes y reguladores.
Estos impactos reflejan tanto tendencias globales del sector inmobiliario sostenible como el contexto específico de Chile, que viene avanzando en prácticas sostenibles en el entorno construido y en el sector financiero.
En este sentido, el país ya cuenta con cuatro edificios corporativos certificados como carbono neutral en operación, un hito que refuerza la incorporación de prácticas ambientales más rigurosas en la gestión de activos inmobiliarios y señala un nuevo estándar para el sector corporativo.
Se destaca que los edificios corporativos certificados como carbono neutral representan un nuevo nivel de madurez del mercado inmobiliario corporativo, yendo más allá de la eficiencia energética tradicional y las certificaciones verdes clásicas. Tienen un impacto directo en la valorización de los activos, en la atracción de empresas globales y en el alineamiento con las agendas ESG.
Una nota del portal chileno El Desconcierto indica que la neutralidad de carbono de estos emprendimientos se logró a partir de acciones concretas de reducción de emisiones, y no solo mediante mecanismos de compensación.
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A modo de ejemplo, los edificios Titanium La Portada, Torre Apoquindo, Torre Badajoz y Apoquindo 2929, ubicados en Santiago, pasaron por procesos de medición de la huella de carbono, eficiencia energética y adopción de electricidad proveniente de fuentes renovables, respaldados por certificaciones internacionales como el I-REC, que garantiza el origen limpio de la energía utilizada.
El destaque de este movimiento radica en que la sostenibilidad deja de ser solo un discurso institucional y pasa a integrarse en la operación cotidiana de los activos inmobiliarios.
Según datos de Buildings, empresa de investigación inmobiliaria, referencia en inteligencia de datos para el sector en Brasil y Chile, Santiago cuenta con un stock de 7 millones de m² de inmuebles comerciales, de todas las clases, distribuidos en 1.070 emprendimientos (datos del 4T/2025).
De estos inmuebles, el 10% ya posee el certificado LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental). Ya más antiguo en el mercado, este certificado, inclusive, es bien aceptado porque los actores ya entienden que esto puede alterar hasta el precio de los inmuebles. Esto se debe a que existen requisitos importantes para alcanzar la certificación y no es cualquier edificio el que logra obtener la aprobación.
Así, en un contexto de mayor selectividad por parte de inversores y ocupantes corporativos, edificios que demuestran desempeño ambiental tienden a ganar competitividad, preservación de valor y mayor atractivo para empresas alineadas con políticas globales de ESG.
Los edificios carbono neutral pasan a ser vistos como activos premium, con mayor liquidez, menor riesgo regulatorio y mayor interés de inversores institucionales. En mercados más maduros, estos activos ya presentan una prima de valor y mayor resiliencia en ciclos de mercado.
Aunque este número de inmuebles certificados como carbono neutral aún representa una porción pequeña del stock corporativo de la capital chilena, estos cuatro edificios indican una tendencia que debería ganar fuerza en los próximos años, a medida que el mercado inmobiliario chileno avance hacia estándares más eficientes, transparentes y alineados con las exigencias ambientales de largo plazo. Para más información, acceda a Buildings CRE Tool.
Para más información, acceda el portal chileno El Desconcierto
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