Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
La entrega de 261 mil m² de oficinas entre 2022 y 2025 rediseña el escenario corporativo; nuevos activos en las comunas de Providencia y Las Condes (Apoquindo) abren grandes oportunidades para el arriendo.
Santiago, 25 de marzo de 2026 – El mercado inmobiliario chileno atraviesa un momento estratégico de renovación, caracterizado por un volumen robusto de entregas y una reconfiguración acelerada de su inventario.
Según datos de Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo, entre 2022 y 2025, el sector de oficinas añadió al mercado 38 nuevos edificios. Este volumen totaliza 261.124 m² de superficie bruta arrendable (SBA), divididos entre inmuebles de perfil Corporate y Office, en diversos submercados.
Este movimiento refleja un mercado dinámico, donde la ubicación y el perfil del activo no solo definen el precio, sino que determinan la velocidad de ocupación.
En ese sentido, el cronograma de nuevas ofertas tuvo su punto máximo en 2023, cuando se entregaron 15 inmuebles, sumando 97.740 m². Aunque el año 2025 presenta un volumen de superficie ligeramente menor —cerca de 82 mil m²—, destaca por la llegada de importantes inmuebles de gran tamaño al stock.
El portafolio de este período se divide en dos frentes claros:
- Edificios Corporate: enfocados en grandes plantas y sedes corporativas, destacan los proyectos Polo Apoquindo (con 22.741 m², entregado en 2025, en el submercado Apoquindo) y Almirante Pastene 194 (con 22.133 m², también de 2025, en la comuna de Providencia).
- Inmuebles Office: oficinas de menor tamaño para profesionales independientes, como los edificios La Dehesa 440 A, Work Plaza La Dehesa y Apoquindo Moro 1.
Geografía de la ocupación
La concentración del desarrollo inmobiliario en Santiago es evidente, con tres submercados que representan más de la mitad de la superficie total entregada en el país.
Providencia lidera en volumen de proyectos, con 11 nuevos inmuebles (51.014 m²), entre Corporate y Office. Solo en el perfil Corporate, la comuna recibió 38 mil m² en el período analizado.
Le sigue El Golf, que recibió 5 edificios exclusivamente de perfil Corporate (50.789 m²), y Apoquindo, con 4 inmuebles que totalizan 46.117 m², de los cuales 2 son Corporate y 2 Offices. Solo en el perfil Corporate, esta zona recibió 28,4 mil m².
Cabe destacar que el ritmo de nuevas ofertas ha sido impactado por la burocracia local en los procesos de aprobación y recepción final de obras, lo que hace que el volumen de entrega real sea, a veces, inferior al apetito de los inversionistas y constructoras.
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El mercado de “dos velocidades”: escasez vs. oportunidad
El escenario actual de vacancia revela un contraste interesante para los arrendatarios. Mientras algunos activos en zonas prime ya alcanzaron la ocupación plena, grandes oportunidades aún esperan ser absorbidas en edificios recién entregados.
En el segmento de Edificios Corporate, activos como Las Condes 6830 (Apoquindo), MUT 2 Encomenderos (El Golf), Edificio Manquehue Norte (Nueva Las Condes) y Kennedy 6660 (Vitacura) ya operan con vacancia cero.
Así, para empresas que buscan mayores superficies del segmento Corporate en zonas prime, el Polo Apoquindo aún dispone de un 71% de vacancia, mientras que Almirante Pastene 194 ofrece un 79% de disponibilidad.
En el centro de Santiago, los edificios NIDO Lucía y Santo Domingo aún cuentan con el 100% de superficie disponible, esperando a sus primeros ocupantes.
Demanda y Perspectivas
En un escenario de inmuebles disponibles concentrados en edificios Corporate de perfil Clase A y A+, los datos de Buildings apuntan a un volumen de 69 mil m² de superficie aún disponibles para arriendo.
De este modo, se observa una tendencia de mayor cautela en la absorción de estos activos de alto estándar, debido también a los precios de arriendo vigentes. En contrapartida, los edificios Clases B y C operan con una vacancia saludable, en torno al 10%, indicando un equilibrio entre oferta y demanda.
A pesar de los desafíos de absorción en zonas periféricas, el panorama general para Chile sigue siendo optimista. Después de todo, la rápida ocupación de submercados como Nueva Las Condes reafirma la resiliencia de la demanda por activos de calidad.
Por último, se espera la mantención de una absorción neta positiva, con el mercado chileno consolidándose como un terreno fértil para expansiones corporativas e inversiones estratégicas en los próximos trimestres. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool