Países como Chile ya presentan un 69% de su matriz eléctrica basada en fuentes limpias, lo que favorece la electrificación de los inmuebles.
Santiago, 31 de marzo de 2026 – Las exigencias climáticas avanzan de forma consistente e, impulsadas por este proceso, reposicionan el valor de las oficinas en el escenario global. Según un análisis de la consultora JLL en 75 ciudades, el cumplimiento energético ya influye directamente en la liquidez, el riesgo y la valorización dos los activos.
Además, los grandes centros urbanos están adoptando regulaciones más rígidas, lo que acelera la transición de compromisos voluntarios hacia obligaciones legales. En este contexto, un reporte del portal El Desconcierto señala que las empresas e inversionistas comienzan a enfrentar impactos medibles y crecientes.
En contenido reciente de Revista Buildings, el mercado inmobiliario chileno se ha destacado al presentar un avance relevante en la agenda de sustentabilidad. Lea más aquí: Cuatro edificios carbono neutral marcan era sostenible en Santiago
La sustentabilidad redefine los criterios de inversión en el real estate corporativo
De acuerdo con el portal El Desconcierto, los edificios comerciales concentran cerca del 60% de las emisiones urbanas y, por ello, asumen un papel central en las políticas públicas. Actualmente, la mitad de las ciudades analizadas ya aplica estándares obligatorios de desempeño energético.
Por otro lado, diversas regiones avanzan en la prohibición de combustibles fósiles en nuevas construcciones. De esta manera, el sector inmobiliario se alinea cada vez más con las metas globales de descarbonización.
En el ámbito financiero, el cambio es aún más evidente. En la última década, el 82% de las inversiones en real estate corporativo se concentraron en mercados con metas de emisiones netas cero. Además, hacia fines de 2026, al menos 17 ciudades deberían restringir los sistemas basados en combustibles fósiles en nuevos proyectos. Este movimiento refuerza la integración energética e inmobiliaria.
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Edificios corporativos: América Latina y Chile
En América Latina, el escenario aún evoluciona, aunque enfrenta avances importantes. Chile destaca con un 69% de su matriz eléctrica proveniente de fuentes limpias, facilitando la electrificación de las edificaciones.
Sumado a esto, el país ya cuenta con cuatro edificios corporativos certificados como carbono neutral en operación, un hito que refuerza la incorporación de prácticas ambientales más rigurosas en la gestión de activos y señala un nuevo estándar para el sector de oficinas.
Así, los activos certificados como carbono neutral representan un nuevo nivel de madurez del mercado inmobiliario, yendo más allá de la eficiencia energética tradicional y de las certificaciones verdes clásicas.
A modo de ejemplo, los edificios Titanium La Portada, Torre Apoquindo, Torre Badajoz y Apoquindo 2929, ubicados en diversas comunas de Santiago, pasaron por procesos de medición de huella de carbono, eficiencia energética y adopción de electricidad de fuentes renovables, respaldados por certificaciones internacionales como I-REC, que garantiza el origen limpio de la energía utilizada. Lea más aquí: Cuatro edificios carbono neutral marcan era sostenible en Santiago
Al mismo tiempo, ciudades como São Paulo y Río de Janeiro siguen esta tendencia, aunque con marcos regulatorios aún en desarrollo. Por lo tanto, el ritmo de adaptación varía, pero la dirección es clara.
Ante este escenario, el aumento de los costos energéticos y la presión por estándares internacionales aceleran los cambios estructurales. Así, la sustentabilidad deja de ser una tendencia para consolidarse como una variable estratégica en el mercado inmobiliario corporativo. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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