Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
El 3º Buildings Exclusive en Chile reunió a 200 ejecutivos del sector para analizar los indicadores de oficinas y el sector logístico, además de las perspectivas para 2026.
Santiago, 28 de mayo de 2026 – Resiliencia y dinamismo definen al mercado inmobiliario corporativo chileno en este inicio de 2026. Ese fue el principal balance presentado durante la 3ª edición del Buildings Exclusive, realizada en Santiago el 27 de mayo,que reunió a cerca de 200 clientes e importantes players del sector.
El encuentro se llevó a cabo en el edificio Almirante Pastene 194, en la comuna de Providencia, proyecto de propiedad de MetLife. Durante el evento, se presentaron datos estratégicos que ayudan a trazar el panorama actual de dos de los principales segmentos del mercado inmobiliario corporativo chileno: el logístico y el de oficinas corporativas.
Según datos de Buildings, empresa de inteligencia de datos para el sector en Brasil y Chile, el mercado de condominios logísticos y centros de de bodega en formato “Flex” en Chile alcanzó la marca histórica de 9,01 millones de m² de inventario total.
A pesar de la entrega masiva de nuevo stock, la tasa de vacancia se mantiene en niveles saludables, cerrando el 1T de 2026 en 4,75%.
Destacados del Sector:
- Actividad Constructiva: hay un volumen significativo de 1,02 millones de m² en construcción activa, lo que señala que los desarrolladores continúan apostando por la expansión de la infraestructura logística del país;
- Dominio del Retail: el ranking de ocupación es liderado por gigantes del retail y e-commerce. Walmart se mantiene como el mayor ocupante (474.605 m²), seguida por Cencosud (420.340 m²) y Falabella (418.785 m²);
- El fenómeno Mercado Libre: el gigante argentino del e-commerce tuvo el mayor crecimiento de ocupación en los últimos trimestres, sumando 125.000 m² a su portafolio logístico;
- Zonas en Foco: la Zona Norte (Lampa y Quilicura) continúa siendo el eje más dinámico, con una vacancia controlada en 4,01%, mientras que la Zona Sur (San Bernardo) presenta el mayor crecimiento de nuevos proyectos.
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Mercado de Oficinas: el retorno a la presencialidad
En Santiago, el mercado de oficinas (Corporate) demuestra que las empresas están, de hecho, consolidando el retorno a los espacios físicos. Con un inventario total de 5,06 millones de m², la tasa de vacancia se estabilizó en 10,7%, una cifra considerada positiva tras los desafíos de los últimos años.
Movimientos Estratégicos:
- Absorción Positiva: el trimestre registró una absorción neta resiliente, lo que indica que la demanda de nuevos espacios superó las devoluciones;
- Precios y Submercados: el submercado de Apoquindo presenta el precio pedido más alto (promedio de 0,63 UF/m²), seguido de cerca por El Golf (0,59 UF/m²). Por su parte, submercados como Nueva Las Condes mantienen una tasa de vacancia baja (9,6%), reforzando su atractivo para grandes empresas;
- Grandes Transacciones: en el campo de las ventas, la mayor operación del trimestre fue la de Patio Apoquindo, involucrando 11.869 m², adquirida por Invinsa AGF. En los arriendos, el destacado fue el edificio Polo Apoquindo, con más de 7 mil m² arrendados. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
Perspectivas para 2026
Durante el evento, también se habló sobre el escenario general para el resto del año, el cual es de optimismo moderado. En el sector logístico, se proyecta un incremento gradual de la vacancia a medida que el millón de metros cuadrados en construcción se entregue, pero la absorción neta debería acompañar este movimiento debido al fortalecimiento del e-commerce y de la logística de última milla.
En el segmento de oficinas, la baja actividad constructiva (apenas 115 mil m² en construcción activa) debería ayudar a reducir aún más la vacancia en los próximos trimestres, favoreciendo la valorización de los activos premium (Clase A+ y A).
Para conocer todos los indicadores de los sectores de oficinas y logística, ingrese a Buildings CRE Tool y realice sus análisis.
Agradecimientos
Antes de finalizar, queremos agradecer a las empresas que contribuyeron para hacer posible el 3º Buildings Exclusive. Destacamos a MetLife (Meeting Sponsor), ProHygiene (Networking Sponsor), Aforo, Unified Technologies y Webe (Sponsors).
Revise algunas imágenes del encuentro: